楼价基本站稳 成交有所好转

　　文/羊城晚报记者 梁栋贤

　　从2月底开始，广州楼市已进入“小阳春”的声音就一直没停过，还有不少地产经纪人在朋友圈中预言，广州楼价的全面反弹已经进入倒计时。真实情况如何？接下来一段时间，广州楼价又有何变化趋势？羊城晚报记者采访的业内专家表示，近期的广州楼价基本站稳了，但要说进入“小阳春”，还没有数据支撑。

　　“10万+”出现

　　不能说明楼价回升

　　今年年初开始，市场出现了暖风，在需求端有一些鼓励刚需和改善型买家入市的政策，比如房贷利率下调等，市场上有部分单价“10万+”的楼盘销售飘红。广州中原地产项目部总经理黄韬介绍，“去年调控之下，广州楼市的分化越来越明显，部分群体有改善居住及资产保值的需求，加上近期对一些贵价楼盘限价的放开，确实有部分贵价楼盘价格有回调，成交不错。”

　　不过，黄韬同时强调，单价十万元以上的住宅在广州一年也就成交量几千套，市场总量有限，而且也不是所有贵价盘都卖得很好。至于占市场主体的刚需楼盘和普通改善楼盘，目前的销售情况并不能说有多好。“很多人没关注那些单价卖两三万元的房子销售情况，它们才是市场上的主体，如果要靠自然销售，它们近期压力还是很大。”黄韬说。

　　“从克而瑞监控的楼价数据来看，广州2月的楼价创了新高，达到约4万元/平方米出头，而去年12月均价大概是3.9万元/平方米。如果从均价看，似乎是广州楼价涨了，不过这只是成交结构的关系，因为2月中心区的成交占比大而已，就个盘而言，楼价变化并不明显。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，2021年年底，不少楼盘选择以价换量，进入2022年后，很多热门楼盘折扣优惠有所减少，“原来可以打三个9.9折，现在只有两个；原来可以首付分期半年付款，现在要一个月给清。不过，和去年年中没降价时比，现在还是有优惠。”

　　是否出现“小阳春”

　　还需要成交量的支撑

　　全广州整体而言，楼价虽然有上涨，但就大多数楼盘的个盘而言，并没有明显的变化，成交量如何或许更能说明问题。

　　“现在全市有300-400个在售楼盘，最近卖得比较好的有东边黄埔、中心区和南边番禺等地理位置较好的一二十个项目，它们出现价格回调；卖得较差的楼盘，它们还在想办法加快去化，其他楼盘都在艰难地自然销售。”黄韬告诉羊城晚报记者。

　　肖文晓根据克而瑞监控的数据分析说：“若拿2月份和1月份进行成交量数据的对比，那确实很有起色，但拿2月和准备过年的1月对比并没有多大意义。若是对比去年同期数据，因为去年上半年是一个高位，今年1月全市成交量同比下跌55%，2月同比下跌22%，广州的数据同比下跌，但是成交量跌幅还是收窄了，因此，市场确实有回暖，但是否出现‘小阳春’还要观察。”

　　黄韬则认为，“小阳春”还暂时没出现：“现在只是有好转，成交量最多就是增加15%-20%，而不是增加50%。50%的增量才是一波明显的反弹，才能算是‘小阳春’。”

　　没有迫切购房需求者

　　目前适合多望

　　现在是买房的时机吗？黄韬说：“我一向都认为，有迫切居住需求的人，不用花太多时间想价格的问题，选到合适自己的产品更重要。”

　　“可买可不买的买家，现在可以先看，看到合适的就买，广州楼市就算有分化，价格整体还是稳定，大多数楼盘的价格都会在特定区间内窄幅波动，楼盘短期内涨价不明显，可以多比较几个楼盘选择购买。”

　　肖文晓同样认为，如果有购房需求，3月份可以开始看房。“我个人判断，1、2月广州楼市之所以供应量不大，一是这是传统淡季，二是开发商也在观望时机，接下来3月份会有更多新货上市。”他认为，开发商在3月的任务更多仍是保量为主，3月促销估计仍是不少，成交方面估计还是中心区比较好，外围区域的成交量还是在低位，因此暂时不具备房价大幅反弹的基础。

　　黄韬和肖文晓均预期，接下来的时间内，成交量的复苏可以预期，但价格走势会分化。黄韬预期中心区和黄埔、番禺的热门区域价格会稳，其他区域还要以价换量，恢复速度不会很快， 预计3月和4月的成交量会恢复，未来价格才可能会回升。