首套房贷利率下限下调20个基点

　　羊城晚报记者 戴曼曼

　　15日，中国人民银行和银保监会共同发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　据悉，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。也就是说，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

　　传递“稳房价”信号

　　通知称，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　2019年8月，央行曾发布公告，要求首套商业房贷利率不得低于相应期限LPR（贷款市场报价利率），二套商业房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。首套商业房贷利率下降后，意味着按照最新的LPR利率，从最低4.6%下降到4.4%。

　　央行数据显示，今年4月份，住户住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。

　　招联金融首席研究员董希淼在接受羊城晚报记者采访时表示，下调首套房贷利率或将产生三个作用，一是稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求；二是传递“稳房价”信号，促进房地产市场平稳健康发展；三是降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

　　再次强调“因城施策”

　　值得留意的是，通知再次强调了“因城施策”原则。通知称，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　按照“因城施策”原则，对“人口净流入”城市，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，保持地区房地产贷款集中度基本稳定。

　　此前，人民银行广州分行有关负责人曾介绍，对“非人口净流入”城市，合理确定差异化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求。4月，粤北五市（清远、韶关、河源、梅州、云浮）部分银行的首套房贷利率均已下调，最高降了40个基点。

　　“采取因城施策的做法，是让各地视房地产的情况来制定下限，比如一线城市可能不会改变利率下限，小城市可能下调按揭利率下限。小城市可借此打开银行对房地产按揭的利率下降空间，以低利率促进小城市首套房刚需用户购买，促进小城市房地产去库存，”浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林认为，此次房地产市场利率下限从理论上来说，可以降低刚需和改善性住房的资金成本，从而激发购买需要，但对房地产市场影响并不大，依然坚持“房住不炒”，属于政策微调。