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沥滘片区规划效果图 通讯员供图 |
羊城晚报记者 孙绮曼 通讯员 穗规资宣 8月10日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第三次会议召开。会上，《海珠区沥滘片区（AH1017—AH1024规划管理单元）控制性详细规划》获审议通过。 规划片区位于新城市轴线南端和珠江沿岸高质量发展带的交会处，是重要的门户区域。本次通过的规划是2019年已经获批的沥滘片区规划的优化提升版，根据规划，未来片区将形成“延续城市轴线、凸显门户形象”“塑造创新空间、激发片区活力”“提取传统要素、延续原真场所”三大共识，营造具有标志性、未来感、烟火气的数字科创湾。 勘测定界更新 规划优化调整 沥滘村的改造历时多年，沥滘片区规划也获得过批复。2019年1月，《海珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划》获广州市人民政府审批，总用地面积807公顷，总建设量1063万平方米。其中，沥滘村改造范围151.42公顷（原勘界面积），建设量436.27万平方米。 本次会议透露，随着沥滘村勘测定界的变化、《广州市城市树木保护管理规定(试行）》等政策的更新及市区印发高质量发展的要求，现行控规需进行优化调整。 沥滘片区位于广州新城市轴线南段与珠江沿岸高质量发展带交界处，此次规划范围为AH1017~24等8个连片的规划管理单元，面积约581.90公顷。规划范围内现状主要包括沥滘村等旧村庄和盛景家园、珠江御景湾、中交总部等现状住宅和商务写字楼，以及中山二院、南天汇、妇幼医院等已批待建项目，还包括广州市客轮公司船厂等旧厂。 规划范围内集体权属用地面积约141.91公顷，国有权属228.62公顷。集体权属主要为沥滘村(130.55公顷），国有权属涉及主体较多，主要有广州港集团、中交四航局等。 凸显形象激发活力 延续原真场所 规划提出，将延续现行控规的主要设计策略，规划结构为一轴一带的秩序结构。拟打造碧水蓝湾、通江达湖、生态渗透的生态环境，在慢行交通方面完善交通、打造枢纽、重塑街区。同时，规划拟形成前低后高、错落有致、团簇形态的空间形态。 总体愿景为以“数字经济融合科技创新”，打造面向未来的新轴线南门·数字科创湾。规划将形成三大共识：延续城市轴线，凸显门户形象；塑造创新空间，激发片区活力；提取传统要素，延续原真场所。 目标之一是标志性，即新城市轴线地标场所集群；目标之二是未来感，即未来创新活力的产业中心；目标之三是烟火气，即在地生活场景的展示窗口。 规划7所学校 10处幼儿园 如何强化中轴南门户的标志性？新规划提出核心区地标建筑群限高350米或250米两种方案。会上提出，根据地区总师意见，沥滘核心商务区作为广州新中轴南端与珠江后航道交汇的重要门户，应审慎研究其建筑高度的合理性。 住建部下发《加强超高层建筑规划建设管理》的通知中明确要求，严格限制新建250米以上超高层建筑。本次规划建议，沥滘片区地标建筑高度不高于350米，如总量控制区规划建筑高度超250米，需先按照《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令第713号）完善相关审查程序。 此外，会上还透露了规划提升的必要性。首先是解决现行控规批复后片区实施阶段提出的新诉求。沥滘村在分区分期实施过程中，因《广州市城市更新单元设施配建指引》等高标准设施配建指引的印发，多个职能部门提出加强公共服务设施供应的要求。比如，教育部门提出高标准配置教育设施要求，供电部门提出新增110kV变电站2处，卫健部门提出配置建筑面积6000平方米社区卫生服务中心3处等。 规划调整后，片区公共设施涵盖八类65项，较现行控规新增17项，数量共计342处，较现行控规新增117处。同时，规划按照不低于9.46万规划人口规模设置教育设施。规划范围内配置93班完全中学1处、51班九年一贯制学校1处、小学5处、幼儿园10处，基本满足片区学位及服务半径需求。
