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在云耀示范单位实拍岭南大社区的中轴线景观 受访者供图 |
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云门NEW PARK成新晋“打卡点” 徐炜伦 摄 |
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云耀的户型和交标都根据买家的需求经过多次打磨 受访者供图 |
文/梁栋贤 每个中国人心中，都有一轮明月。今年中秋假期，广州市嘉禾望岗TOD门户大盘——岭南新世界上空的这一轮明月，显得分外光彩照人。中秋节三天假期，云里下沉广场一连三天举办 “云里夜市”传统节庆活动。从云里旁的“云耀”（岭南新世界中轴线压轴住宅组团）往下望，两层楼高的灯笼塔，流光溢彩；现场游人如织，展现出精彩的夜经济魅力；连悬挂在岭南大社区上空的这轮明月，也在灯火人气衬托下，多了几分和和美美的团圆意味——一幅月圆云耀人欢聚的画卷在此展现。 舒心： 家门口的多元配套 带来业主满满自豪感 据不完全统计，本次活动三天的累计客流量达到了十万人次——来这里参加活动的既有附近社区的居民，亦有因看到朋友在微信朋友圈、小红书等晒美图而专程远道而来的市民，岭南大社区商圈展现出广州千年商都的夜经济魅力。 为什么岭南大社区能够展现出如此蓬勃的夜经济？首先该项目就在嘉禾望岗TOD旁，而嘉禾望岗目前已开通了地铁2号线、3号线和14号线，已经动工的14号线二期也以此为起点，可一线直达白云机场、广州南站、广州火车站等交通枢纽以及遍布越秀、海珠、番禺、花都、从化的多个重点区域，交通便利，自然能够吸引更多人从全市各地专程前来。 更重要的是，岭南大社区已经建成约50万平方米的“MALL+PARK”公园沉浸式创新生活体验空间，从云耀组团往下望，社区内1.5公里长的中轴线尽收眼底：地上天桥连廊与地下隧道串联起10万平方米的云门购物中心、云悦康体文体中心、云里城市广场、云集、云禧独栋商业及餐饮中心、朵园城市公园这一系列多元商业体，如此大的经营体量和如此丰富的业态，别说放在白云区，即便放在整个广州市也是屈指可数，自然能够吸引远近消费者到访。 结伴来这里参加中秋节活动的周边居民聂小姐、彭先生表示，对活动现场感到惊喜。“我就住在附近，一直很喜欢这里的环境，云里打造的就是那种夜都市的感觉。” 对于岭南大社区的氛围，聂小姐非常认同。 与远道而来参加活动的消费者相比，岭南新世界的业主能够就近参与各种活动，自然有满满的自豪感。活动现场有业主表示，因为平时云里的活动比较多，周末或节假日都常常会来这里逛一下，而且，知名的华新学校（原华附新世界学校）就在云耀组团旁边，这里还有形形色色的商业、康体、酒店等不同的配套设施。 “别人的配套设施可能还是在设计图纸上，这里的配套设施已实实在在呈现。”一位已在岭南大社区居住多年、现在又在云耀置业的业主自豪地说，“云耀这边更是方便，它紧挨云集了大量配套的岭南大社区中轴线，步行五分钟就可以解决所有日常需求。” 信心: 旺盛的社区消费力 带来商家进驻经营欲 笔者在中秋活动现场看到，不少摆摊开档的摊主都已是多次来云里参加类似的活动。 “我已经是第三次参加这样的市集了，这里人气很高，在这里可以认识到很多人。”手工艺工作室负责人孙小姐说。 “这边消费力挺高，人流挺旺的。”绒毛玩具档主段先生评价说。 手工花灯档主蔡小姐也高度认同这里的客流量，她说：“平时节假日有这些市集，我都会参加，挺喜欢这里的环境。” 岭南大社区受临时开设的小摊主欢迎，更受实体商家的喜爱。虽然电商对实体店经营带来了一定冲击，但在有自己独特的经营主张、有明确商业定位的云门、云悦、云里则完全不一样——这里的商铺出租率长期维持在90%以上，而且深受品牌特色商家的欢迎。 华为在广州最大的旗舰店——华为智能生活馆今年7月于云门开业，这里展示了从手机到电脑，再到汽车的华为全系列产品；都说实体书店经营困难，但广州的第一家24小时不打烊书店——1200bookshop便选择在这极具人文及艺术特色的社区里扎根，而且已经营多年；知名的泰国菜餐厅蕉叶在社区内开设了两家分店…… 当地的经营者黄先生表示，在开店前实地认真考察过岭南大社区的环境：“我特地在工作日晚上坐地铁来看，楼盘离嘉禾望岗地铁站只隔一条马路，两者之间还有隧道相连。一出地铁站，抬头就是社区内数也数不清的万家灯火，走进社区，在这里散步、打球、游泳、休闲、购物或在培训机构学习的人都很多，这样璀璨的灯光和旺盛的人气背后就是消费力，这能给经营者带来很大的信心。” 岭南大社区内已经有十多万业主，更何况，由于二十年来新世界对社区圈层的用心引导、经营，这里已经聚集了大量高素质、高消费力人群，医生、老师、企业家、航空业、律师、企事业单位等多元高素质人才在此汇聚，使这个社区形成了独有的圈层文化，还在不断地吸引新的同类型人群，商圈的消费力很高。 安心： 开盘即封顶的实力 带来买家充分安全感 为什么岭南大社区人气值会这么高？除了社区配套全、人群素质高、居住氛围好，还有一个很重要的原因就是开发商卓越的资金实力让人安心放心。为了降低贷款还款压力、加快资金周转，一直以来，“快”被很多房企奉为圭臬。 岭南新世界则完全不同，它奉行“慢工出细活”的原则。以目前在售的“新世界云耀”为例，为了实现最佳的居住和景观效果，新世界反复征询业主的意见，数易图纸，只为将产品打磨至最佳状态，住宅也是建到接近封顶之后才申请预售证开盘，这样，样板房就可以建在实体楼栋之上，买家可以真切地看到已兑现的千米社区中轴配套和磅礴的云山景观，产生眼见为实的幸福感和安全感。买房后，开发商还配送多元化的“云门生态圈体验券”，让你能够提前享受未来的生活方式。 为了让业主有更佳的使用体验，新世界云耀的交楼标准也是经过多次斟酌，力求做到目前岭南大社区内高品质交楼标准。产品方面，目前新世界云耀主推的是105平方米的三房、122-143平方米的四房和164平方米的五房，每个单位另设灵活创意空间，这全部是为“多孩时代”精心准备的户型。这样的面积段做到多房户型设计，在中心城区内可谓罕见，在保障品质生活的同时，也大大降低了买家供楼的资金压力，为其带来满满的安全感。 当然，像新世界这样稳扎稳打、细心打磨产品的，有一个先决条件——财务稳健、现金流充裕。对于市场高度关注的地产行业“三道红线”，新世界发展在2021财年表现不错，其净负债率远低于100%红线，仅35.6%。近一年来，房地产行业面临重大变局，民营房企纷纷减少或者停止拿地，新世界却以充足的资金“加仓”楼市。 前不久，新世界集团执行副主席郑志刚表示，新世界集团计划在12个月内在土地上投资100亿元，目标地点包括上海、广州、杭州、深圳等核心城市。据新世界发展2022年中报，截至上半年末，其拥有约551.6万平方米的内地土地储备，主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京、沈阳等城市。 有能力逆市拿地，正是新世界财务稳健的重要表现，而这种资金实力给业主带来坚守交付的承诺，更是房企给消费者最温暖的信心保证。新世界旗下物业的业主再购率超过一半，有业主反映，其中一个重要原因是新世界稳健的开发理念及超强运营实力，让人更放心、更安心，这在当下的市场环境中显得尤为重要。
