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永州碧桂园新都荟带美丽园林交付 碧桂园供图 |
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新的行业周期里买家置业需看房企和产品实力 陈玉霞 摄 |
文/羊城晚报记者 陈玉霞 “穿越行业周期”成为房地产行业业绩报告季最流行的一个词汇。穿越二字，自身就透露着努力。 但与此同时，越来越多的房企凭借自身积累和实力，正在努力穿越行业周期。 国企、央企方面，它们在用优秀的业绩来证明房地产行业的广阔空间；对民营企业而言，它们凭借自身十多年甚至数十年的积累的品牌力和产品力、凭借企业对市场反应的敏捷力及更灵活的企业机制和激励机制等，也在证明着房地产行业和民营房企的大有可为，碧桂园、龙湖、旭辉等企业的业绩报告都体现了多项指标的持续向好。 对于房地产企业而言，稳健穿越行业周期是其现阶段最重要的功课。对于普通购房者来说，资产安全和房屋品质也应成为首要考虑因素。 房企稳字当头，购房同样要求稳 与相对看淡的市场预期相比，中海、越秀、碧桂园、龙湖等房企均体现了所在企业对后市的信心。稳健发展将成为房企经营发展的主旋律，想要安全穿越行业周期，稳健也是房企的不二法门。 稳健，主要体现为稳经营、稳现金。对于资金密集型的房地产行业来说，资金的流动性管理非常关键。 在全新的行业周期里，民营企业的稳健显得难能可贵。早在2018年，碧桂园就提出“行稳致远”的发展战略，开始主动降杠杆，提升财务稳健性。2022年上半年，碧桂园权益回款率92%，已连续7年回款率保持90%以上，在行业流动性压力加剧背景下仍实现净经营性现金流为正，同时总借贷余额、融资成本实现双降，颇为难得。部分优质民营房企因良好的经营状况，得到了监管部门的支持。5月，碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城控股5家优质民营房企被纳入“示范房企”名单，并通过信用保护工具成功发债。8月下旬以来，上述5家房企已经或宣布发行中期票据。 稳字当头的市场环境里，房企要靠“稳健”来穿越行业周期，购房者同样需要用稳健的思维置业。 置业，是一个家庭最重大的大宗交易，关系到全家人未来的获得感和幸福感，因此，选择一个稳健经营发展的房企对于购房者来说非常重要。 全新生态下置业，关注产品力和交付力 房地产行业已经经历了黄金时代，而今的行业生态已经改变。“房住不炒”主基调下，“三道红线”也促使房地产企业降杠杆降负债，稳健发展。 产品依然是房企的立命之本。房企深知，在房地产真正回归“居住”这一属性时，产品力提升以及保障产品所延伸的交付力，成为行业新生态里房企最大的竞争力。 例如，从2019年开始，世茂集团就以“以产品为核，以用户为先”为理念启动标准化升级新三年计划；在今年上半年的业绩报告会上，碧桂园表示将继续狠抓“一率五力”,即高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。作为头部房企，碧桂园在“产品力”上也持续革新。最新的“星、府、云、天”四大产品系，从不同年龄段人群的痛点出发，打造出更懂消费者的产品。 对于购房者而言，全新的行业生态下，也需适时刷新自己的购房理念，“房住不炒”时代，置业更需考虑房子的舒适度、环保度、设计、质量乃至交付品质、物业服务等实在的品质问题，这将和购房者以后的生活质量有很大关系。 房子的交付力也是今年热门话题。国企整体表现稳健，优质民企表现亮眼。2022年上半年，41家对外公布交付成绩单的房企，已交付房屋套数总额超过123万套，涉及1300多个楼盘。 数据显示，今年上半年，碧桂园累计实现逾25万套房如期交付，成为交付量最大的房企；万科实现逾11.5万套住宅的平稳交付；绿城按期交付5万套，旭辉交付近4万套……作为“交付大户”领跑者的碧桂园，除了其董事局主席杨国强和总裁莫斌一再强调全力以赴努力完美交楼外，还推出了资源保障、制度牵引、强基固本等政策和措施全方位保障交付。 相关链接 坚守长期主义 房企稳健布局新赛道 安全穿越行业周期，稳健的经营、科学的市场布局及合理布局新赛道，是众多房地产企业坚守长期主义的发展模式。 土地储备是房企经营中关键一环，是房企穿越周期的基石。从公开数据可见，2022上半年,万科、中国金茂、中国海外发展、龙湖集团、华润置地、绿城中国的土储均超过5000万平方米。碧桂园集团在中期业绩报告中披露，其位于中国内地的权益可售资源约1.22万亿元，另有潜在权益可售资源约2917亿元，合计约1.51万亿元，可支撑公司未来的销售需求。 从新增项目和土储构成来看，这些房企布局正逐步向一二线和人口流入城市聚焦，这种精准投资布局显然有利于房企的长期发展。例如中国金茂新获取的11个项目全部位于一二线核心城市；万科投资金额中，一二线城市的占比为 95.6%；碧桂园的现有权益可售资源中，75%位于五大都市圈，很好地契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势。 房地产行业发展已进入新阶段，寻找新的业务增长点已迫在眉睫。克而瑞发布的报告显示，房企创新领域的细分产业共约有12个业态或门类，涉及长租公寓、特色小镇、物流地产、新零售等。前30强房企中70%以上都在加快多元化投资。 《“十四五”建筑业发展规划》提出，到2035年，“中国建造”核心竞争力世界领先，迈入智能建造世界强国行列。紧跟国家目标，精准定位多元发展，碧桂园近年来围绕地产主业，开拓了科技智慧建造体系及上下游产业链等新业务赛道，形成了“高科技综合性企业”的清晰打法。 截至2022年8月，碧桂园旗下的博智林机器人公司已有31款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖29个省份逾600个项目。目前，碧桂园已成立了科技建筑集团。 与传统建造体系相比，科技建造体系具有安全、环保、质量好、速度快、效益高等显著优势。碧桂园创始人杨国强表示：“科技智慧建造正在越来越成熟。与人工作业相比，我们质量更好，速度更快，成本更低，而且安全环保，这些都是我们未来的竞争力。”
