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旭辉曜玥湾售楼部实景图 图/受访者提供 |
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刚开盘的香江天辰置业门槛较低 梁栋贤 摄 |
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山海·合悦户型设计舒适 梁栋贤 摄 |
文/羊城晚报记者 梁栋贤 作为楼价最接地气的一线城市，在广州买房的上车门槛不算高，在这个优惠频现的“金九银十”，更是有不少实惠选择。800万元以下的总价，在广州有很多选择。 在荔湾区的南片，除了江景项目之外，一手住宅楼盘的主流单价四五万元，加上主流产品较为紧凑实用，因此大多数住宅的总价均在800万元以下。甚至在一些离地铁站比较远的小区，500万元以下的总价也有不少选择。 黄埔区近几年的一手住宅成交红火，靠近天河的科学城和鱼珠附近最高的一手楼单价可在5万多元，这些板块的一手住宅主流总价在500万元以上，而在东部的南岗单价就只有三万多元，黄埔东北部的知识城板块更是整个区域的价格洼地，两万多元的单价也有不少楼盘可以选择，上述两个板块300万元左右的一手住宅总价不少。 在不限购的增城，低总价的选择更多。即便是在离市区最近的新塘板块，也有单价不到2万元的一手楼可选，带主套的三房单位总价还不到145万元。 知识城·悦辰壹号 位置：黄埔区广实一路 报价：约2.6万元/平方米 最新推货情况： 知识城·悦辰壹号位于中新广州知识城的起步区，项目内设小学。楼盘附近有四个全新一手楼盘，知识城·悦辰壹号是离现有配套设施最近的一个，与广州实验中学及约22万平方米的知识城超级邻里中心均是一路之隔。该楼盘首期推出的约89-107平方米的三房、128-143平方米的四房和168平方米的五房。 知识城板块是黄埔价格最为便宜的板块，这个楼盘又很可能是周边四个全新楼盘中最便宜的。楼盘公共交通不算便利，另外楼盘西南侧邻近花莞高速，对部分楼栋有影响。 （梁栋贤） 万科黄埔新城 位置：黄埔区南岗街 报价：约3.5万元/平方米 最新推货情况： 7月份首度开盘时，万科黄埔新城以最低不到300万元总价买三房的定价迅速走红广州楼市。如今，前期部分小三房已售罄，该项目在售93-143平方米的三房、四房，总价300余万元的大三房选择不少。 它是黄埔区沙步村的旧改项目，总建筑面积约570万平方米，规模大、配套全是其特色。光学校就规划有11所，提供从幼儿园到高中的教育，目前第一所小学已建成，这里还规划了100万平方米的商业综合体，第一项商业配套——融德里已对外开放。小区内的养老设施已整体完成，星级酒店已封顶，楼盘还规划了约1.4万平方米的体育馆。但因规模大，社区建设周期或长达十年，前期业主会受到施工干扰。 （梁栋贤） 珠江广钢花城 位置：荔湾区荷景路5号（广钢新城南侧） 报价：均价4.6万元/平方米 最新推货情况： 项目推售的主力产品是67-87平方米的三房至四房，总价三四百万元可以在荔湾区安家。荔湾区为广州中心区，该区里七八十平方米的面积段，多数被做成三房户型，但广钢花城这里六七十平方米能做三房，80多平方米能做四房，在区域里比较少见。总的来说，该项目的低总价和紧凑小户型设计是较大优势，对于首次置业的年轻群体显得比较友好。 项目占地2.3万平方米，社区配套有幼儿园，总规划1200多户。虽然这个楼盘名字里带有“广钢”二字，但它其实在广钢新城之外的南侧，目前出行和其他配套情况一般，自驾出行会方便一些。 （陈玉霞） 荔湾力诚榕诚湾 位置：荔湾区茶滘路 报价：参考周边楼价 最新推货情况： 该项目近日才正式开放营销中心和样板房，预计近期推售。产品比较丰富，有85-97平方米的两房至140-168平方米的四房。从开放的97平方米户型看，产品为LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计，室内空间更加灵动。新品尚未定价，周边在售的一手楼盘有金域曦府等，均价约5.5万元/平方米。 该项目与地铁花地湾站步行距离约1.5公里，有花地河一线景观的优势，社区生态环境较好。同时，此项目是茶滘村旧改大规模项目中的一部分，未来这里将会打造成一个兼具居住办公商业等功能的大城。 （陈玉霞） 山海·合悦 位置：南沙区英东大道以南港前大道以西 报价：待定 最新推货情况： 山海·合悦位于二中天元学校旁，是由央企信达地产开发的全新项目。项目总建筑面积约14.7万平方米，共由6栋高层住宅组成，是一个中型项目。项目有两个组团，目前先推西南边的组团，产品为83-108平方米的2+1房和3+1房。户型设计总体比较舒适，所有主卧室都有南北双飘窗台。 即将推出的组团靠近二中天元，比较安静，但离公交车、地铁站等交通配套距离略远。 （梁栋贤） 旭辉曜玥湾 位置：南沙区横沥大道 报价：3.5万-3.9万元/平方米 最新推货情况： 旭辉曜玥湾目前主推3号楼，也是该盘的“楼王”单位，主力户型为建面约110-137平方米的三至四房，前期推出的楼栋还有少量建面约99平方米的三房户型在售。地处三江汇聚之地，旭辉曜玥湾坐拥入海口近3公里滨海景观。 国内时速最快的地铁快线——广州地铁18号线首通段已开通运营，项目与该线路横沥站直线距离不到2公里。虽然定位高端，但现阶段横沥岛的建设还处在初期阶段，板块内已成型并投入使用的配套较少，相关价值点的兑现仍需要一段时间。（徐炜伦） 翡翠绿洲 位置：增城区开创大道北辅路 报价：约1.84万-2.8万元/平方米 最新推货情况： 已经有20年历史的大盘翡翠绿洲上周六推出其全新组团香江天辰，该组团位于楼盘的东南角。据说规划中的地铁28号线站点也在附近，该组团可能是整个楼盘配套、交通最方便的组团。产品为79-102平方米的2+1房及3+1房。其中79平方米单位设2卧室1灵活空间2厅2卫，空间利用率高，最低总价仅145万元起。 该楼盘同时在售的香江天赋组团则位于小区北部，主推102-130平方米的小复式住宅，其中102平方米单位总价275万元起，130平方米单位总价350万元起。该组团居住环境安静，但离各种配套设施的步行时间需20分钟。 （梁栋贤） 增城华润置地公园上城 位置：增城区新塘立交上盖 报价：均价约2.8万元/平方米 最新推货情况： 由央企华润置地开发的该项目非常有特色，其位于新塘立交之上，通过对新塘立交进行改造，在此建造起了一座占地达15万平方米的空中公园，住宅楼宇沿着公园两侧兴建。目前在售为75-105平方米的三房至四房，均价约2.8万元/平方米，是增城区比较有竞争力的项目之一。新品预计近期将推出。 项目出行方便，距离地铁13号线沙村站最短的距离约400米。同时，小区已与广东外语外贸大学正式签订了合作办学协议，未来小区内将有广东外语外贸大学增城实验小学（暂定名）。 （陈玉霞）
