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中心区的江景和山景资源为高端物业增添价值 陈秋明 摄 |
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粤海云港城项目将会是城市大型综合体 陈玉霞 摄 |
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海珠新城在售产品以中大户型为主 陈玉霞 摄 |
文/羊城晚报记者 陈玉霞 800万元或以上的总价，已可列入改善型需求之列。此类总价的产品，在荔湾、海珠和白云等区域内有不错的选择，若是放在远一些的区域如黄埔区，则可以买到叠墅产品了。 此类总价等级的产品，基本都是高端定位。一方面，它们具有相对稀缺的自然资源；另一方面，开发商对产品设计、装修品质也格外用心。从今秋广州楼市的供应情况看，800万元左右的房子基本在110平方米左右，如海珠新城110平方米单位，售价7万多元/平方米；广船滨江上都的园景单位，售价7万-8万元/平方米，同样有110平方米的单位；若把总价增加至1000万元或以上，则有较多高端项目可以选。 选购此等总价的高端项目，除了考虑空间的尺寸、优越的社区环境外，还需考虑项目所在的地段及区位，这将影响到房子的保值性能；同时需考虑未来的社区物业服务水平，这会影响到未来的居住和生活质量。 广船滨江上都 位置：荔湾区芳村大道南广船一期地块 报价：均价7万-10万元/平方米 最新推货情况： 项目在售有110-255平方米的三房至五房，园景单位售价为7万-8万元/平方米，置业门槛约800万元，江景单位售价则高一些。产品最大优势为江景，位于一线临江的楼宇，多数户型有开阔的江景，至于户型设计，则见仁见智。 该项目位于广船一期地块，具有逾两公里的江岸线，目前带有广船历史痕迹的滨江公园已经建成开放，环境不错；该项目也将会是滨江大型综合体，集高端住宅、商业办公、高端酒店等多种业态于一体，社区也会配套幼儿园和30班公立小学。这样的建筑规模在中心区内比较难得。（陈玉霞） 星河江缦 位置：荔湾区滘口大街32号 报价：约7万元/平方米 最新推货情况： 星河江缦位于荔湾区广佛交界处，离地铁5号线滘口站直线距离六七百米，不过因为路途有点曲折，实际步行时间要约20分钟。 该楼盘最吸引人之处是一线临江，而且还在三江汇聚之处，北偏东的方向江景特别开阔。楼盘主推176-235平方米的四房产品，最便宜的单位总价也需要1000多万元。目前在售的全部单位都是专梯入户的两梯两户，可以一线望江，未来与江岸之间只隔低矮的市政绿化带和临江道路。235平方米的单位客厅有大面积的转角窗和大阳台，景观相当好。 该楼盘目前周边仍有些正准备改造的旧小区，从芳村大道边走到楼盘的过程中，沿途景致很一般。（梁栋贤） 珠光海珠新城 位置：海珠区南洲路975号 报价：7万-7.5万元/平方米 最新推货情况： 首推的1-3栋目前还有尾货，97平方米的三房据称为毛坯交付，价格约6.9万元/平方米；主力在售的是5-6栋的新品，包括有110-140平方米的三房至四房，均价7.5万元/平方米。该批产品面向改善型群体，带有高标准装修，总价800万元以上。户型方正实用，通风采光性能都算不错，北向的海珠湿地公园景观是加分项，当然，越高层景观会越好，但总价也会更高。 该批住宅组团，为沥滘村城市更新项目里融资地块之一，今年属于首发。未来，沥滘村将会打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，各种配套也会陆续完善。 （陈玉霞） 保利湖光悦色 位置：海珠区华洲街华泰社区华洲路 报价：9万-10万元/平方米 最新推货情况： 项目主推130-200平方米的滨水大平层，均为四房户型设计，其中142平方米户型的“楼王”产品为限时新推。 项目位于海珠区琶洲南部，与琶洲会展中心南片区直线距离不到1公里；项目西南侧直线距离约1公里处就是海珠国家湿地公园；出门约1公里就可达广州地铁18号线和11号线（在建）交会的龙潭站。 虽然项目规模较小，但其产品定位较高端，主打低密度、滨湖等概念，整体容积率低至2.83，规划的16栋住宅均为14-16层的小高层，最宽楼间距超过70米。在售户型为全南朝向，专梯专户，开间阳台7米长起步，200平方米单位的超长三开间阳台可达约14米，大部分单位可望一线河湖景观。（徐炜伦） 粤海云港城 位置：白云区白云新城云城西路 报价：8.7万-10万元/平方米 最新推货情况： 目前主推140-264平方米的四房两厅大平层户型，置业门槛1150万元以上。地处白云新城核心地段的位置，距离地铁2号线白云公园站不远，每套单位或可远眺白云山景观，或可观城市景观，这是该项目一大优势，也是其近期比较畅销的支撑点之一；同时，这是粤海集团布局白云区的一个大型综合体项目，规划打造集甲级双子塔标写字楼、总部独特写字楼、定制式企业公馆、开放式潮流街区、品质住宅等多元业态于一体的地标群。 项目虽然在建，但周边配套已经完善，旁边就有凯德广场云尚以及五号停机坪购物广场两大商业体，自身还将打造粤海集团旗下的天河城商业街。（徐炜伦） 富力富云山 位置：白云区黄石东路以北、白云大道以西 报价：7.8万-8万元/平方米 最新推货情况： 该项目可谓市场“千呼万唤始出来”的一个，目前已经获得了预售证，可以正式推售。产品定位高端，主推120-180平方米的三房至四房大平层，东南向视野最佳，能望白云山、白云新城与社区园林等多重景观。 项目之所以备受关注，因为其是白云区陈田村的城市更新项目。根据规划，这里未来总的建设体量约达200万平方米，将涵盖10个住宅组团、5大商业区、1个中央会所，将是集生态、生活、生产于一体的大城。这也是项目的一大优势，现阶段众多项目都难以比拟。不过这样大规模的更新项目非常考验参与企业的各种素质，买家可持续关注。 （徐炜伦） 越秀联投知识城·居山涧 位置：黄埔知识城凤凰湖畔 报价：待定 最新推货情况： 越秀联投知识城·居山涧位于知识城起步区附近，该楼盘的产品都是大平层和叠墅，目前已经开放了样板房，开盘时间预计在10月，项目吹风价每平方米逾6万元，或是板块内最高。该项目容积率1.2，它三面环山一面临水，开发商在小区一线临山临河处推出独梯独户的平层产品。其中，靠河一侧为160平方米单位，靠山的三面为190平方米单位，中央则为叠墅与平层的组合产品。190平方米的四房三卫平层采用四角无柱设计，客厅、饭厅、主卧乃至主卫均有转角大窗，主阳台长13米，其南向有三间卧室。均可望山景。 楼盘离板块内的地铁站都不近，公共交通比较欠缺，离周边的小学距离也比较远，孩子平日上学需开车接送。（梁栋贤）
