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徐建平（广州中地行房产代理有限公司董事长） |
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黄韬（广州中原地产项目部总经理） |
从客观硬件上看，户型设计涉及玄关、厨房、客厅、卧室、卫生间、阳台等各功能空间的设计、面积配比和动线组织等；从主观上看，不论室内空间如何布局，都涉及居住者的居住体验。广州房地产行业“元老级”专家认为，居住者健康、幸福与否，其实都和户型有一定关系。 羊城晚报：房子的户型设计，您认为对居住者有哪些意义？ 徐建平：户型设计应该满足居住者的生活起居、休闲娱乐和烹食的基本需求，同时要给居住者带来愉悦感和舒适感。 黄韬：户型设计不仅涉及到居住者的日常生活需求，它的通风采光等性能又和居住者的健康有关，户型会影响着居住和生活品质。 羊城晚报：户型设计的价值除了舒适度外，能否给房子带来更高的溢价？ 黄韬：会。户型设计其实是产品力，它对房子的一手和二手价格都有较大影响。比如天河区珠江新城某个一线临江的楼盘，位置和景观都很好，但该楼盘的户型，室内梁柱特别多，厨房和两间卧室都“三尖八角”。它的二手房价格比同路段户型更科学的江景单位低了两三成。 徐建平：优秀的户型设计，能给房子带来附加值，在一手市场，创新的户型设计在定价中更具优势，在市场产生更高的溢价率；在二手市场中，实用的户型往往价格坚挺、认可度更高，购房者也会因此买单。 羊城晚报：如何看待近年来广州户型的创新能力？创新速度是否比高峰期慢了？ 徐建平：当下产品设计的成熟度越来越高，出现了很多标准化产品，但市场上依然有部分房企通过客户市场调研，结合最新理念和自身优势，打造出具备竞争力的新产品。例如以珠实地产为代表的高实用户型；以中海、越秀等为代表的房企做了卧室全南向设计等。 黄韬：产品创新性是广州楼市的标签，大家可能觉得现在的创新程度没高峰期那么高，这和产品设计的成熟度、行业成熟度有关，很多经过市场验证、受大众青睐的户型，很多楼盘都会采用，这样部分房企就不用再花费额外的研发经费重新研发新的户型。广州的户型创新更强调实用性，而不是概念性、噱头性的创新。 （文/陈玉霞）
