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千年商都广州高端商业竞争将更激烈 图/视觉中国 |
羊城晚报记者 孙绮曼 赵燕华 实习生 吕凌棘 “广州之货，天下未必有；而天下之货，广州尽有之。” 千年商都广州培育国际消费中心城市再出新招。10月25日，广州市印发《关于鼓励发展首店首发经济的若干措施》，提出广州将开启首店、首发的“绿色通道”。10月28日，广州市又印发《天河区现代商贸业“十四五”发展规划（征求意见稿）》（以下简称《规划》），强调要增强高端和国际消费供给。 就在不久前，华润集团、北京华联、太古地产三大商业巨头也透露将加快万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体在广州落户。三大顶级商贸载体不约而同宣布落子一城，放眼整个中国商贸圈都不多见。 随着国际消费中心城市建设的日益加速，高端商业载体、国际品牌加速向广州集聚，千年商都显示出更强大的“磁吸力”。 广州将再增三大顶级商贸体 广州高端商业再圈粉，万象城、SKP、太古里都将加快在广州落户，显然，三大地标性商业综合体的落地，意味着广州作为中国老牌一线城市的商业价值再度提升。尤其在受到疫情冲击、国内高端消费回流的大背景下，邻近港澳、处于大湾区核心地位的广州将成为中国高端消费的“新突破口”，而新建成的顶级商圈，无疑将是各大高端消费门店的最佳载体。 千年商都广州为何有如此强大的“磁吸力”？顶级商贸载体的进驻与国际消费中心城市的建设如何相辅相成？第一太平戴维斯广州商业及零售服务部负责人、董事张宸豪接受羊城晚报记者专访时表示，广州作为大湾区的中心城市之一，亦是华南唯一入选培育建设的国际消费中心城市，经济发展前景及零售商业实力受到双重认可。 张宸豪分析称，对比其他一线城市，广州是奢侈品牌进驻率最低、高端商业载体最少的市场。伴随主力消费者的迭代、外来人口持续流入，主流消费观念产生变化，对高端消费需求大幅攀升，消费缺口拉大。但实际上，相对于京沪深这几个一线城市，广州更擅长TO C（面向消费者）而非TO B（面向企业）。相较于能通过快速引进企业达成的经济发展，面向消费者的购物中心发展更需要历史、氛围、人文环境的沉淀，有着“千年商都”之称的广州，在这一点上相较于其他一线城市有着明显优势。 政策力推千年商都商业再上台阶 “国际化程度是衡量国际消费中心城市建设的指标之一，因此从宏观层面亦提倡引入国际性消费品牌。广州各区陆续出台商业扶持政策和措施，可以更好地吸引社会资本投入，促进居民消费，也更有利于高端商业的落地。同时借由国际消费中心城市名号与广州城市知名度提升，吸引具有高消费力的远端游客到访广州，也将反向推动顶级商贸载体的集聚与建设。”张宸豪进一步补充道。 记者注意到，培育国际消费中心城市，推动千年商都商业再上台阶的一系列政策正在路上，近期就有几个相关举措落地。 10月25日，广州市印发《关于鼓励发展首店首发经济的若干措施》，提出广州将开启首店、首发的“绿色通道”，并对符合条件的品牌开办方给予最高500万元金额支持。 而在商业旺地天河区，10月28日发布的《天河区现代商贸业“十四五”发展规划（征求意见稿）》中，强调要增强高端和国际消费供给。 以数字化、国际化、高端化为核心，《规划》提出，要依托珠江新城、天河路、金融城等重点商圈和正佳广场、太古汇等核心综合载体，支持全球消费品牌在区内设立旗舰店、全场景体验中心、服务中心等，围绕国际一二线品牌、海外小众高端品牌、国内潮牌和知名品牌等，构建品牌汇集、品质高端、品位独特的优质商品供给体系。 此外，《规划》还强调，主动承接香港国际一线品牌外溢，吸引顶级奢侈品品牌和国际一线品牌落地，打造华南高端消费地标，推动高端消费回流。 根据《规划》，依托珠江新城商圈丽思卡尔顿、四季、瑰丽等和天河路商圈文华东方等存量高端酒店，广州将大力推动英迪格酒店华南首店落地运营，积极在金融城片区引进国内外高端酒店品牌，进一步推动高端酒店集聚发展。 高端商业赛道竞争将更激烈 那么，当前广州高端商业版图格局如何？张宸豪表示，目前定位于重奢购物中心的太古汇在广州高端商贸圈中一枝独秀，但K11、天环等中高端购物中心通过pop-up store（快闪店）等形式试水奢侈品市场及广州首进的国际品牌，档次逐步上调，竞争力强劲。 从目前各自的策略来看，广州太古汇采用“持续深化深奢定位”“重视首店策略”等发展方针，不断优化高端品牌矩阵和多元化业态，以高端品牌首店形成品牌集聚影响，同时利用沉浸式戏剧等形式积极探索公共美学空间的建构与重塑。由此，广州太古汇在2021年成功实现零售销售额增长33.4%，成为太古集团旗下增幅最高的项目。 而相对于太古汇的“首店”策略，天环商圈的发展策略则偏向于“潮奢”方向。据统计，天环Parc Central去年进驻了30多家品牌门店，完善了各类细分业态的丰富度，同时利用开放式空间优势，积极与其会员进行互动，稳固了消费人群“基本盘”。 K11依托其所在的珠江新城核心商圈，则在保持调性与品味的同时，积极发展特色消费体验店，如具有美学体验的镭幻迷宫、梵高艺术主题餐厅、独立艺术展示间等，并通过新媒体宣发计划吸引众多市民前往打卡，有效提升了商圈的客流量与曝光量。 不过值得注意的是，国内也不乏高端商圈前期发展势头强劲但后期疲软的案例。张宸豪分析表示，虽然线下门店仍然是奢侈品牌树立品牌形象、吸引新增客群的重要方式，但为了适应国内市场趋势及迎合新一代中国消费者，奢侈品牌也应着力布局线上营销渠道，纷纷进驻小红书、抖音等平台。 可以预见，随着新的顶级商业巨头的加入，未来广州高端商业商贸领域竞争将更趋激烈，但同时也将催生出更多的消费趋势与流行文化，以及相关工作岗位。普通市民也将看到一个更多选择、更多元、更便捷、更国际化、更高端的广州。
