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文/图 孙绮曼 2月6日，广州白云区龙归陶瓷城安置房项目举行动工仪式，这是广东省首单保障房定购项目。该项目总建筑面积超过39万平方米(含无偿配建的54班九年一贯制学校及36班小学)，建成之后将提供800多户、近2500套安置房，最大限度解决逾7500人的居住问题。该项目预计于2025年竣工交付。 首创“限地价+竞回购价”模式 为解决民科园片区征收安置需求，加快推进民科园片区征拆，促进片区高质量发展，白云区政府在广州全市首创安置房“公开出让+定向回购”实施模式，首创“限地价+竞回购价”模式，这也是广东省首单保障房定购项目，在综合各个职能部门不同诉求的基础上，项目实施模式经历了从“融资配建”到“划拨+回购”再到“出让+回购”模式的不断优化演变。 该项目地块于2022年12月15日由央企中建国际投资（广东）有限公司溢价摘得，并由广州市白云城市开发投资集团有限公司负责前期咨询工作。土地出让金总额约16.4亿元，项目总投资约36亿元，政府回购额约42.9亿元，项目预计于2025年竣工交付。建设内容包括安置房及配套学校、市政道路、绿地等，总用地面积109173平方米，其中可建设用地面积71683平方米，总建筑面积351923平方米。 将会无偿配建两所学校 “该项目作为广东省首单‘安置房定向回购’项目，区别于传统的保障房供地模式，采取‘限地价、竞回购价’的方式出让，通过竞价，最终让白云区政府对项目原预算减少了2亿元。”中建国际投资（广东）有限公司董事长刘亚平表示，出让模式中要求限地价，也充分说明广东坚持“房住不炒”的方针，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，推进土地出让向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。 据中建国际白云龙归项目公司总经理张也介绍，该项目建设由中建国际负责，后期由政府指定单位按主要的工期节点进行回购，中建国际配合移交指定的单位和业主。项目的开发建设多元化的推进解决“安置难”的问题，极大缓解了政府建设资金压力，达到政企双赢的良性发展。 此外，该项目还配建一所36班小学、一所54班九年一贯制学校以及部分绿地及市政道路。项目建成后，将进一步优化城市规划建设水平，加大优质教育资源供给。同时，配置学校由区指定建设地点，可实现全区统筹。 完成逾50宗定购保障房项目 龙归陶瓷城安置房项目作为中建国际投资集团有限公司（以下简称“集团”）首进广州的第一个安置房定购项目，既标志着白云区在投资发展战略上的一大创新，也标志着集团在粤港澳大湾区战略布局和深耕广州的决心。 中建国际投资集团有限公司作为港资央企，隶属于世界500强第九名的中建集团旗下中海集团，是中国建筑国际集团在内地开展投资业务的总部企业。凭借央企外资的背景、多元海内外融资渠道、成熟的工程管理经验等综合优势，公司已进驻全国24个省、直辖市，超过80个地级市，投资总额超过5000亿元。 截至目前，集团通过“固定回购总价+竞地价”的方式，已先后在浙江、安徽、山东、福建、广东等9个省份完成了50余宗定购保障房项目，回购货值超600亿元。 张也表示，集团保障房定购经验丰富，龙归项目又是集团在广州市的第一单，项目公司将秉承“精筑幸福、创引潮流”的品牌理念，运用好建筑数字化、科技化，坚持高标准、高品质的原则，变“安置”为“安居”。 “在项目实践中，我们将继续深化‘央企+地方国企’的合作模式，继续联动白云城投集团，对标其他省份，发挥各自优势、共同实践、探索最优的全链条解决方案，利用好‘广东省首单定购安置房项目’这张名片，在全国树立保障房定购的‘白云模式’。”张也说。
