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正在施工建设的越秀白云星汇城 |
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从化时代印象在售楼栋多数已封顶 |
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从化时代印象88平方米的舒适三房户型 |
文/图 羊城晚报记者 徐炜伦 农历兔年元宵节过后，广州北部的白云区和从化区楼市整体氛围有所回暖。羊城晚报记者走访两个区域的刚需楼盘了解到，市场观望情绪在节后明显缓解，无论是看房人数还是成交转化率，都有着不同程度的提升。 白云区：有楼盘从“房子等人”到“人等房子” “开门红”“涨价在即”“人气火爆”，元宵节过后这两周，白云区各刚需楼盘的销售人员纷纷晒出所属楼盘的“战报”，声称马上就会有价格调整，吸引看房者。如果是在去年，这种情况往往会被视作为提高业绩而进行的营销手段，但就近段时间来看，楼市整体行情确实有所改善，记者走访了解到，各售楼部人气有所提高，销售人员“开单”的数量见涨。 “楼市回暖的速度比想象中的要快。”白云湖板块越秀天悦云湖的一名销售人员表示，“近段时间，成交陆续有来，有购房者在深夜也在与我们沟通并落实购买。”太和板块白云城投云麓花城的营销团队也表示，节后楼盘热度超过预期，客户到访不断。据广州中原研究发展部统计，上一周（2月6日至2月12日），白云区一手住宅成交量环比上涨42%，在全市中成交占比有所提升。 部分热门楼盘的人气回升态势更为明显，越秀白云星汇城销售业务代理团队里的一名销售经理表示，“之前的市场行情是开发商找客户，‘房子等人’，现在是客户主动来找开发商，‘人等房子’。以我们项目来看，有些优质的户型已经卖完了，新的预售证还没拿到，不少客户就在等着新楼加推。”记者了解到，钟落潭板块的越秀白云星汇城在节后一周时间里统计了超过600组到访者，成交金额超过1亿元。上述销售经理表示，“上周末售楼部都坐满了，一些销售人员还得在门外与看房者找座位沟通，有新来几天的销售人员都能马上开单，已经很久没遇到人气这么旺的时刻了。”该销售经理表示，以节后这两周的表现预测，今年楼市将迎来“小阳春”，且有望提前出现。 从化区：去年持观望态度的购房者主动入市 广州北部的从化区在元宵节过后也迎来了一波楼市小高潮。上一周（2月6日至2月12日），贝壳研究院广州分院统计到从化区一手住宅成交近四周同比上涨33%，广州中原研究发展部则统计从化区上周一手成交环比上涨18%。 “无论是从节前预测还是节后售楼部现场人气来看，楼市整体的氛围都是不错的。”14号线太平地铁站上盖楼盘时代印象的一名销售人员告诉记者，“春节过后，楼盘到访量大概有180组，已成交十五六套单位，自己经办的已有3单。” 据了解，前两年从化区楼市成交缺乏动力，在市场行情不佳的背景下，开发商纷纷采用以价换量的手段促进成交，降价销售的楼盘不少，“从化区有些楼盘此前还将单价降至1万元以下力图快速回款，继而加重了区域内各楼盘的竞争。”上述销售人员表示，时代印象在去年也曾经有过价格下调的阶段，目前已回调至1.8万元/平方米左右，与早期价格相当。“元宵节过后，能明显感觉到楼市正在复苏，前来达成成交或下定金的购房者，大多数都是去年有过沟通但不愿出手的，现在也主动过来楼盘咨询。”该销售人员表示，来自白云区、黄埔区知识城的购房者都是从化太平板块的主力客源。
