深圳首例“跨行带押过户”落地

　　羊城晚报讯 记者郭思琦、通讯员陈媚报道：“带押过户惠民生，优质服务暖民心”，近日，买家刘先生向深圳市前海公证处送上一面鲜艳的锦旗，对公证处高效推进“带押过户”，显著降低交易成本，有效保障不动产交易、资金、登记安全表示感谢。

　　4月21日，买家刘先生在中国建设银行南山高新园支行办理了二手房按揭贷款，并在深圳市不动产登记南山登记所前海登记服务大厅顺利办结“跨行带押过户”登记手续，领取新的不动产权证，成为深圳市首例“跨行带押过户”政策的受益者。

　　据悉，卖方原为微众银行贷款客户，因资金困难出现还贷压力，卖家积极寻找买家，希望通过市场交易方式结清贷款。1月5日，深圳市住房和建设局、深圳市司法局、深圳市规划和自然资源局、深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。为更好维护债权债务双方的合法权益，前海公证处建议在未结清贷款、未办理抵押注销的前提下，通过“带押过户”模式，实现多方共赢。

　　“我们与深圳市不动产登记中心有关部门对接业务流程，研究制定双预告模式下‘跨行带押过户’的实施方案，在买卖双方贷款抵押银行为不同金融机构的情况下引入公证提存，通过公证处提存账户进行资金监管，确保交易资金安全。”前海公证处相关负责人解释道，在该“带押过户”案例中，公证提存主要为担保性提存，具有资金监管、担保履行的功能，该类型一般是债权人、债务人通过提存协议方式，多方共同申请。进行监管的资金为买家的购房款，包括首付款和按揭款。

　　前海公证处相关负责人介绍，公证处全程参与流程梳理、文书起草、资金提存、“双预告”登记、“预转本”登记、抵押权变更登记等各个环节。

　　在前期充分沟通、协调基础上，4月7日，买卖双方、买卖双方贷款银行和公证处五方提存协议签署流程正式启动。从首笔监管资金提存到公证处之日至新抵押登记设立、原抵押登记注销，历时8个工作日，打通“跨行带押过户”所有环节，推动二手房“跨行带押过户”模式在深圳市落地实施。

　　“交易资金由公证机构全程进行提存监管、清分，有效保障了银行资金安全和债权实现，为各方搭起了一座‘信任桥梁’。”前海公证处相关负责人表示，下一步，将持续优化“带押过户”办理流程，为买卖双方提供更加安全高效的公证法律服务，为推广二手房“带押过户”提供有益探索。