羊城晚报讯 记者郭思琦、通讯员陈媚报道:“带押过户惠民生,优质服务暖民心”,近日,买家刘先生向深圳市前海公证处送上一面鲜艳的锦旗,对公证处高效推进“带押过户”,显著降低交易成本,有效保障不动产交易、资金、登记安全表示感谢。 4月21日,买家刘先生在中国建设银行南山高新园支行办理了二手房按揭贷款,并在深圳市不动产登记南山登记所前海登记服务大厅顺利办结“跨行带押过户”登记手续,领取新的不动产权证,成为深圳市首例“跨行带押过户”政策的受益者。 据悉,卖方原为微众银行贷款客户,因资金困难出现还贷压力,卖家积极寻找买家,希望通过市场交易方式结清贷款。1月5日,深圳市住房和建设局、深圳市司法局、深圳市规划和自然资源局、深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。为更好维护债权债务双方的合法权益,前海公证处建议在未结清贷款、未办理抵押注销的前提下,通过“带押过户”模式,实现多方共赢。 “我们与深圳市不动产登记中心有关部门对接业务流程,研究制定双预告模式下‘跨行带押过户’的实施方案,在买卖双方贷款抵押银行为不同金融机构的情况下引入公证提存,通过公证处提存账户进行资金监管,确保交易资金安全。”前海公证处相关负责人解释道,在该“带押过户”案例中,公证提存主要为担保性提存,具有资金监管、担保履行的功能,该类型一般是债权人、债务人通过提存协议方式,多方共同申请。进行监管的资金为买家的购房款,包括首付款和按揭款。 前海公证处相关负责人介绍,公证处全程参与流程梳理、文书起草、资金提存、“双预告”登记、“预转本”登记、抵押权变更登记等各个环节。 在前期充分沟通、协调基础上,4月7日,买卖双方、买卖双方贷款银行和公证处五方提存协议签署流程正式启动。从首笔监管资金提存到公证处之日至新抵押登记设立、原抵押登记注销,历时8个工作日,打通“跨行带押过户”所有环节,推动二手房“跨行带押过户”模式在深圳市落地实施。 “交易资金由公证机构全程进行提存监管、清分,有效保障了银行资金安全和债权实现,为各方搭起了一座‘信任桥梁’。”前海公证处相关负责人表示,下一步,将持续优化“带押过户”办理流程,为买卖双方提供更加安全高效的公证法律服务,为推广二手房“带押过户”提供有益探索。
-
即时新闻
![](../../../resfile/2023-04-28/A05/ycwb20230428A05_b.jpg)
深圳首例“跨行带押过户”落地
来源:羊城晚报
2023年04月28日
版次:A05
栏目:
作者:郭思琦、陈媚