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楼市之外的政策，也有望利好房地产市场 |
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有足够量的人口支撑，楼市才有活力 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 近日，有关房地产方面的消息不少。 例如7月24日，中共中央政治局会议指出，在房地产方面，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。 在广州层面同样也有一些积极信号，例如广州拟在七区实行差别化入户政策，也有望为广州房地产市场新增一定量的购买力。 非楼市政策，却长远利好楼市 日前，广州市人力资源和社会保障局官网发布关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见的通告。 通告指出，拥有国内普通高等学校全日制本科学历（无学士学位），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或技师学院全日制预备技师班、全日制高级工班毕业人员；申报时在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月的28周岁以下的人员可由市外迁入广州7个行政区，分别是白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城区。 眼下，这则管理办法仍处于公开征求公众意见阶段。这是为促进人力资源集聚和优化配置，优化广州市人口结构而出的办法，它和一些税收、金融等政策一样，也并非直接面向房地产而出的政策，但这也将在一定程度上利好房地产交易。 产业的转型、城市的可持续发展都需要依靠人才，众多城市上演“抢人大战”，希望吸引更多的人才去到并留在那个城市，令该城市获得更多的活力及更大的发展动能。广州此次拟放宽7个行政区的入户条件，同样也是吸引人才的体现。就房地产而言，长期发展和人口红利息息相关，一个地方源源不断的人口流入，才有可能为当地新增相应的房屋购买力。与此同时，这些人才的流入，也有望带动资金的流入，促进区域经济发展，成为支撑房地产市场的动力。 28周岁以下的人员，也不一定具有强大的支付能力。因此，差异化放宽入户，不会对广州的楼市带来立竿见影的促进效果，但能为该行业带来长远的、细水长流般的利好。 差别化入户，差异化的利好效果 上述办法所称的差别化入户市外迁入，是指在广州差别化入户实施范围内就业或创业，符合相应条件的非本市户籍人员入户广州拟放宽的7个行政区。 一样的放宽入户条件，是否对7个区都带来同样的利好？这当然得细分看待。一是因为各区的产业基础、经济发展水平并不一致，二是因为各区现行的房地产调控政策也不同。例如现阶段的增城和从化两区，目前都属于不限购的区域，有广州户口和没有广州户口的买家，都可以在这两区购房，因此，此次放宽入户条件，对这两区有望带来的楼市成交利好有限；但在白云、黄埔、南沙、番禺和花都等区域，就将获得不同程度的利好，例如白云区，该区曾在2020年发布过完善人才政策的通知，但符合政策的人才（具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务）也只能在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍的购房待遇。白云区在广州楼市中供应量处于中等位置，且具有较多符合年轻群体的产品，若放宽入户政策，人才落户后将能购置白云全区范围内的房子，该区受到的利好程度将会比较明显。
