房票全市推广还需考虑什么？

　　羊城晚报记者 徐炜伦 范晗越 陈玉霞

　　

　　随着广州市首批房票1月5日在荔湾区石围塘旧改项目发出，广州“房票安置”政策正式落地。房票如何使用？怎样进行全市推广？部分开发商表示，将积极接收房票，欢迎拆迁住户咨询。有专家指出，“房票安置”为旧改村民提供了新的补偿选择，灵活的兑现形式提高了房票的吸引力。

　　

　　“定点入库”开发商 欢迎拆迁住户咨询房票购房　　

　　

　　从荔湾区石围塘项目透露出的房票信息来看，房票凭证载明房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用或兑付期限等信息，可由本人或其直系亲属购买“房源超市”内新建商品房。记者了解到，目前，荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已入库“房源超市”名录。

　　“目前，荔湾区花地湾片区的一手楼盘中海浣花里项目已‘定点入库’，拆迁住户都比较认可和关注。”中海集团旗下的中海浣花里项目相关负责人向羊城晚报记者表示，“我们积极响应政策，接收房票购房，欢迎感兴趣的拆迁住户前来咨询。”截至发稿前，该项目尚未有以房票形式达成的成交记录。“房票的具体操作细节和合同范本还在等待政府最终提供的书面文件。”上述负责人说。力诚投资公司旗下的力诚榕诚湾项目也被纳入“定点入库”名录，该项目负责人表示：“项目内部正在积极沟通，争取尽快敲定房票使用的具体操作指引。”

　　石围塘项目一位李姓拆迁住户获取的房票信息显示，该房票票面金额为250多万元，包含政策性奖励1万多元。而目前荔湾区一手住宅成交均价约5.7万元/平方米，尽管上述“定点入库”的项目在区内颇有性价比，但力诚榕诚湾参考总价380万-860万元/套（85-165平方米）、中海浣花里参考总价305万-510万元/套（71-108平方米），仍不能被票面金额所覆盖。

　　广州市规划和自然资源局表示，购房时，优先全额使用房票支付购房款后，尚不足以支付总房款的差额部分由购房人补齐，购房人符合贷款条件的可申请贷款。　　

　　

　　业内人士 房票灵活兑现形式可提高吸引力　　

　　

　　房票除了可以用于购房，还能如何使用？广州市规划和自然资源局表示，房票可以购买全市“房源超市”内新建商品房，包括住宅、商业、商办、车位。另外，房票到期后，未使用部分被征收人可向核发房票的区政府申请兑换成货币，具体细则由各区制定。

　　“村民既可以拿着房票买房，若不着急也可以选择到期后兑换货币，这种灵活的兑现形式提高了‘房票安置’的吸引力。”广州市房地产行业协会专家委委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉羊城晚报记者，村民对拆迁补偿的关注点是算好“经济账”，对比回迁安置、货币补偿和“房票安置”中的哪一种模式更有利，“过往村民会更多地选择红利明显的回迁房，但近几年市场形势发生改变，旧改的周期拉长，导致回迁时间更长，不确定性增多，有必要在原来的补偿制度上有所创新，‘房票安置’的推出就是一种新的补充。”

　　根据此前广州发布的《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》，至2035年广州计划累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），规模庞大。“可以预见未来十到二十年内，旧改仍是广州城市更新很重要的抓手，新增的商品房供应将越来越多。”肖文晓表示，“去年广州全市的商品房成交量较前些年有着明显的差距，房地产市场主要基调转向去库存，房票的推出在这个层面上的理解亦是如此。”

　　广东省城规院住房研究中心首席研究员李宇嘉认为：“选择在荔湾区首推房票，原因是荔湾区近年来出让的土地比较多，一手房库存规模在主城区较大，加上旧改放量，迫切需要通过房票来去化。从全市层面来看，在市场预期下行、购买力不足的情况下，也迫切需要房票来实现多个方面的目的。”在李宇嘉看来，推广房票，需要关注被拆房屋的评估价和市场商品房价的差距。“一般来说，被拆房屋评估价只有同区域商品房价格的六至七成，意味着居民还要出资，所以应充分考虑到居民的愿意和购房能力。”

　　肖文晓则表示：“从居民角度来看，广州的房票已明确将可以跨区购房，那么在‘房源超市’里的房子就将更加丰富，选择房票的意愿也将更强烈。其次，若要兑换成货币，居民就会关注手续是否方便、比例是否恰当等，只有将事关居民利益的顾虑都处理得当，‘房票安置’才能更好地进行推广。”