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2024年广州宅地供应增长幅度达24.6% 徐炜伦 摄 |
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白云站及周边地区地块 |
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石岗路地块 |
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番禺区市头大道北路以东地块 |
文/羊城晚报记者 范晗越 图源/广州市规划和自然资源局 近日，广州市规划和自然资源局发布了《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》），其中收录了共计258宗地块，其中商服地块119宗，住宅地块96宗，工业地块39宗，其他地块4宗。 《蓝皮书》显示，2024年广州供应经营性住宅地块（涉宅地）共96宗，与2023年蓝皮书的77宗相比，增长幅度达24.6%。整体来看，今年的宅地供应主要集中在白云（17宗）、番禺（17宗）、花都（18宗）、从化（16宗）四区，共有68宗涉宅地块供应，占比超70%。以刚需为主的增城共有9宗涉宅地块将要挂牌，南沙则有5宗，相比之下，中心区天河、海珠宅地供应要少很多，均只有3宗。 值得注意的是，除多年以来长期零星供地的越秀区依旧零供应外，2023年已解除限购的黄埔区也同样零供应，这意味着今年黄埔区新增住宅供应除了旧盘推新外，将主要依靠已出让宅地及旧改用地。 中心片区 白云、荔湾以量取胜 中心片区计划出让地块最多的白云区，共计将出让17宗涉宅地块，其中一半以上位于白云区南部的白云新城辐射范围内，白云站、嘉禾望岗、广州时尚之都等区域均有住宅用地供应。 其中，白云站及周边地区AB2805004、AB2805005地块将有较大概率成为今年白云区的焦点地块之一，地块邻近白云山，位于白云区南部，广州时尚之都内，随着广州白云站投入使用，未来整个区域的人流和商业气氛都有望升级，成为一个全新的商业中心。此外，地块周边500米汇聚了大量的地铁线路，包括已建成的广州地铁8号线和在建的广州地铁12号线、22号线北延线以及8号线支线，规划中的佛山地铁6号线未来也将经过白云站。 荔湾区计划出让的8宗涉宅地块中，3宗位于白鹅潭商务区，2宗位于广钢新城，1宗位于老荔湾，1宗位于大坦沙，还有1宗商住地块位于国际医药港。 8宗宅地中，有不少都具有不错的话题性和基本素质，广钢新城车辆段一期地块地处居住条件已相当成熟的广钢新城，交通便利，医疗、教育配套齐全。地块面积达171262平方米，建筑面积220956平方米（住宅部分为175336平方米），体量较大。地块周边一、二手项目也不少，在售的中海保利朗阅在售挂牌参考价约6.8万元/平方米。 白鹅潭核心区的陆居路地块也将在今年挂牌出让，地处芳村大道与花地大道交界，与白鹅潭国际金融中心项目仅一街之隔，毗邻的地铁白鹅潭站四线交会（地铁1号、11号、22号、28号线），周边有荔湾区芳村实验小学、康有为纪念小学（东校区）、广州市花地中学（南校区），生活配套俱全，商业服务配套充足。地块附近，已经入市的华润置地白鹅潭悦府均价为8万元/平方米。 天河、海珠缺乏重磅地块 2023年多次在土拍中刷新纪录的海珠区今年共有3宗住宅地块将要出让，分别是石岗路AH050957地块、海珠客运站地块以及三滘立交地块，从地理位置上看较为集中。 石岗路地块体量较小，总面积仅有12068平方米，容积率待定，周边住宅小区密布，居住氛围成熟，配套设施完善，毗邻海珠外国语实验中学附属第二小学。雅居乐海珠小雅、中海观皓府、时代大家等多个项目均在附近，一二手均价为6万余元/平方米至8万余元/平方米不等，其中较新的中海观澔府已经接近清盘，在售挂牌参考价7万元/平方米。 与2023年相比，海珠区今年出让的3宗地块，在各个方面均与去年刷新纪录的上涌果树公园地块和琶洲西地块有差距，因此今年土拍的焦点或将有所转移。 天河区也仅有3宗涉宅地块出让，分别为世界大观三期地块，天河区渔北路AT0102005、AT0102006地块以及建材上元岗地块。 世界大观地块一二期均由越秀地产在2023年竞得，折合楼面价分别是50160元/平方米、44833元/平方米。1月18日，越秀地产刚刚发布了世界大观项目——越秀·观樾，即将面市的首期产品为140至250平方米的大平层。但与前两期地块相比，世界大观三期地块的住宅部分体量并不大，占地仅15688平方米，建筑面积为39220平方米，容积率2.5。地块周边的同类项目包括缦云广州、保利天汇，在售挂牌价为7万元/平方米至9万元/平方米。 天河区剩余的两宗地块分别位于北部靠近天鹿湖森林公园的渔北路，以及元岗村，两宗地块周边均以高校为主，缺乏大型商业配套与知名学校、产业园区，与前不久流拍的天河区黄村三联路地块存在不少相似之处。 不限购区域 黄埔罕见零供应 番禺挂牌宅地遍布多板块 2023年同时解除限购的黄埔、番禺两区，在今年的土地出让上却是两个截然相反的走向，由于区域内有大量的旧改项目待推动入市，黄埔区今年将没有住宅用地出让。相反，在解除限购后，一度依靠万博-长隆片区刷起热度的番禺在今年将有17宗涉宅地块将要出让。南站、万博长隆、市桥、化龙、莲花湾、国际创新城等板块均有地块将挂牌。 去年流拍的番禺区市头大道北路以东BB0201070、BB0202004、BB0201088、BB0202005地块今年再次出现在《蓝皮书》中。地块位于南大干线沿线，北望江景，地块面积236761.84平方米（其中出让宗地面积99080.16平方米），建筑面积318360平方米。附近的二手项目雅居乐剑桥郡在售挂牌参考价45000元/平方米，一手项目星河盛世锦城在售参考价4万元/平方米。地块去年挂牌时，起拍价达63.8亿元导致无人参与竞拍，目前地块也正处于控规调整阶段，此次重新挂牌，各方面条件或均有所调整。 尽管2023年外围区域土地挂牌出让成交情况并不理想，增城、从化、花都三区依然有多达43宗涉宅地块将要挂牌。增城计划出让的住宅用地主要集中在新塘、永宁等刚需热门板块；从化以16宗的供应量达到近年来该区的宅地供应量高峰，基本位于从化主城区；花都区今年涉宅地供应全市最多，共18宗，主要集中在城市中轴线附近。 南沙的宅地供应在动辄两位数的外围区域中显得格格不入，仅有5宗，除去横沥岛DH0506008地块1宗位于横沥以外，均位于庆盛板块。
