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业主让价促成交
广州二手住宅交易量逐步增加

来源:羊城晚报     2024年04月19日        版次:A11    栏目:关注楼市回暖    作者:黄士、陈玉霞

        兰亭盛荟是近年来广州天河的热门二手楼盘

        对老旧二手房进行改造升级成为部分年轻人的选择

     广州二手房成交回暖

  

  文/图 羊城晚报记者 黄士 陈玉霞

  

  随着多项楼市利好政策推出,广州一手住宅交易量持续环比增加。实际上,一手住宅市场的回暖,和二手房源交易活跃有很大关系。从近期行情看,广州二手住宅市场也逐步呈现升温之势,专业机构统计数据显示,3月广州二手住宅成交9373套,环比大增93%。

  从具体成交看,这一波成交量的增加,源自放盘量的增加及业主的让价。不少房产经纪介绍,现阶段的二手房源,不仅要面对本身二手房领域内放盘量大的竞争,更要面对优质的一手房在价格和产品优势等方面的竞争,因此二手房的交易压力并不小。接下来,二手房若是想顺利成交,业主还是需“诚意让价”。

  

  市场走访:

  价格合理回落,新增上门客户数量上涨二至三成

  

  在热门的中心区,近期看楼者数量在增加。广州中原研究发展部发布报告称,广州二手房市场基本面向好,3月新增上门客户数量及带看量较1月份上涨两三成,越来越多人愿意出门看房。

  “3月至今,前来看房的置业者明显变多了,尤其是部分热门房源,在周末约访一般需要提前预约排期。”上周末,在天河热门二手楼盘兰亭盛荟的一家房产中介地铺内,经纪小张的微信咨询电话不时响起。小张告诉记者,春节过后,兰亭盛荟所在的东圃板块二手房价格明显回落,原本一些处于观望的买家便陆续上门咨询。据介绍,3月份,该盘成交的两套房源,价格均是5万多元/平方米,面积为70多平方米的单位总价为420万元。虽然二手房成交价格受房型、楼层、朝向等影响,但相较于一年前该盘最高近10万元/平方米的价格,现在的价格对部分买家而言确实吸引力大了。

  同在天河区的牛奶厂板块,二手房价格也有回落。该板块高峰期的成交价达8万-9万元/平方米,近期记者走访发现,华润天合以5.4万元/平方米的价格成交了一套三房单位。

  荔湾区的广钢新城,也是二手房源极为集中的板块,加上该区一手房源供应充足,给了二手房不小的压力,导致该板块多个热门楼盘的二手房源屡屡出现“惊喜价”,定位较高的珠江金茂府,也出现不少“4万”字头的房源。

  广州中原研究发展部分析,许多业主利用“小阳春”节点降价出售物业,心理价位相较于年前有明显下调。价格方面,3月二手房网签均价为28079元/平方米,环比上月下降10.1%。不过,考虑到2月的成交量偏低,价格受结构性影响较大,3月价格属于合理回落。

  

  数据分析:

  3月网签环比大增逾九成,中心区成交活跃

  

  市场供应量的充足,对于想买房的人而言,意味着选择性增加,特别是各种配套都比较完善的中心区,更受购房者青睐。一旦价格“就位”,想安家广州的买家便选择出手。

  去年开始就关注二手房的“95后”黎小姐和男朋友,近日共同购买了天河车陂富力天朗明居小区的一套小三房。黎小姐告诉记者,两人预算有限,考虑到两个人的通勤距离,初步将房源锁定在天河公园至金融城的区域。另外,他们在满足日常居住的同时也会重点考量楼盘的升值空间,两个人都比较看好广州国际金融城的发展潜力,因此决定将家安在这里。

  上述机构报告显示,3月广州各区二手市场成交量普涨,二手住宅网签宗数和面积为9373宗和93.46万平方米,环比大增92.66%和90.63%。其中,越秀区的东风东、北京路、淘金和小北路等板块,海珠区的海珠西、新港西等板块;天河区的东圃板块等热门板块二手住宅成交活跃。

  张小姐今年就购入了越秀区一套楼龄较长的小单位。张小姐坦言,相对于近郊的房子,中心区的二手房让她更加安心。“买中心区自住型的房子,不仅能够减少房价涨跌带来的心理负担,我们也能对它进行自主改造,打造一个既有烟火气却又充满个性的居所。”

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,在存量房时代,房源充足,二手房的总价和单价都相对可控,同时具备低通勤成本和优质学位等优势,因此备受刚需群体欢迎。此外,大量的次新房源上市也能够满足部分改善型需求。

  

  专家观点:

  一线城市二手房率先回暖是必然

  

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,从中长期来看,随着房地产行业规模见顶,市场进入以二手为主的存量阶段是必然趋势,广州作为一线城市将走得更加靠前。

  为何二手房市场出现全面回暖态势?肖文晓分析表示,二手房市场迎来修复行情,主因一是二手房确定性更高;其二,市场周期转换,二手房挂牌量大增,业主纷纷折价放售,二手房性价比突出;其三,政策助力,置换个税返还、增值税“5改2”等政策利好接踵而至,利好二手房交易。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文告诉记者,3月一线城市二手房成交全面回暖不是偶然是必然。一方面,一线城市的住宅仍然具有强劲的吸引力,市场需求仍在;另一方面,以价换量,正成为促进成交的主要动力。针对二手房市场,业内保有足够的信心。赵卓文指出,在经历了两年多的调整后,房地产行业的风险得到了部分释放,二手房的价值也开始显现。“只要中国房地产价格回调到合理水平,将不缺乏新的入市者”。