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广东省房协会长王韶认为，房地产长期稳定向好的基本面没有改变 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 3月以来，随着房地产优化调整政策的进一步落实，重点城市市场回暖势头明显，土地出让、新房到访量以及一二手成交量均比春节前明显增加。广东省房地产行业协会会长王韶认为，年内重点城市楼市可望筑底，并稳步向新模式过渡发展。本轮房地产市场的回暖复苏，信心主要源自四个方面。 信心一：国家稳定市场决心坚定 从2022年7月中央政治局会议首提保交楼和保民生指导思想，到2022年11月央行、银保监会发布金融十六条等，一直到2024年1月的建立融资协调机制、降准降息、降首付比等优化限制性政策，足见国家稳定市场的决心异常坚定。 房地产的平稳健康事关国家经济发展大局，稳定市场、化解房地产风险宜“快狠准”。国家决心坚定，不留空间余地，政策见底之日或许便是房地产回暖复苏的最佳时机。 信心二：住房是老百姓最真切的民生需求 千百年来，有一间属于自己、有瓦遮头的住房始终是中国百姓最真切的民生需求。 从广东住房结构来看，据第七次人口普查，2020年广东城镇家庭人均住房面积30.9平方米，为全国各地区最低；城市家庭户人均居住面积小于30平方米户数占比达59.7%，人均面积小于20平方米的家庭户占36.6%，占比均为全国各地区最高；城镇家庭户住房来源为租赁住房的家庭占城镇总家庭户比例50.4%，也是全国各地区最高，城镇家庭住房自有率为46.9%，说明广东住房需求相对其他地区更为旺盛，后续增量市场发展空间相对更大。 信心三：住房改善性需求支撑大 中国不缺房子，缺的是好房子。国务院常务会议要求，增加高品质住房供应。 据第七次人口普查，至2020年，广东城镇家庭户住房楼龄在20年以上的户数占35.3%；城市家庭户住房有电梯者占比为33.3%，城市家庭户人均房间数0.91间，说明广东城镇居民住房条件与经济发展水平并不匹配，改善需求大，换房正成为购房市场主体。 改善性需求不能简单以“大小、新旧、远近或电梯房楼梯楼”论断，还有个人资产重置、子女教育、康养休闲度假、亲朋好友集聚等需求，此外还有文化教育、娱乐购物、运动交际、居家办公、健康养老等精神性、改善性要求，住房消费全面进入品质提升新阶段。 信心四：新发展模式有助良性循环 过去，房地产一路高歌猛进、顺风顺水，但在新旧动能转换阶段，不适应的阵痛在所难免。“先立后破”是稳中求进、以进促稳的积极稳妥体现。“先立”新发展模式，“后破”“三高”（指高负债、高杠杆、高周转），避免大起大落，在摸索中稳步向前，在发展中解决经济、民生和房地产问题，使新旧动能转换更为有序安全高效，房地产和社会经济更为健康平稳。 在此期间，需建立“人、房、地、钱”等要素有机联动的新机制，需引导开发企业适应新阶段，树立新思维、转变模式、构建新格局，需建立完善“租售并举、租售同权”的住房制度设计，让住房真正回归居住和消费属性。 房地产的新发展模式有利于行业自我良性循环，实现增长的稳定性、发展的均衡性、环境的可持续性和社会的公平性，是中国社会经济和房地产高质量发展的必由之路。
