“黄金周”成色不足将成新常态

　　□陈玉霞

　　有多天假期的“五一”小长假，曾经因多个行业的成交火爆，被市场形象地誉为“黄金周”，放在楼市上也一样。“黄金周”的成色如何，意味着成交量的多少。从多家机构统计数据看，今年“五一”期间广州楼市日均成交量不足百套，约是楼市极度活跃年份同期的十分之一。

　　同比下降幅度也不小。可以说，今年广州楼市“五一”黄金周依然成色不足。

　　从表面上看，“五一”期间缺乏热门流量大盘支撑，各盘的促销也没有太大惊喜，致使成交数据无法放量。与此同时，以往只在小长假里才进行大推货、大促销的楼盘营销模式，已今非昔比。取而代之的是“周周都是推货周、月月都是促销月”，供应充足的情况下，楼盘的促销几乎没有间断过，平时购房，买家也能获得较多优惠，这使得购房不必非得选择在“五一”或“十一”。

　　从根本上看，楼市供求关系已然改变，目前市场也正面临着预期缺乏信心的困境。现阶段的信心不足，不仅体现在买家方面，也体现在卖家方面，这势必导致楼市成交的胶着局面还将持续。克而瑞数据显示，今年1月-4月，广州商品房累计销售面积262.39万平方米，同比减少47%，成交金额819.98亿元，同比减少35%，为近五年来的次新低，在楼市优化政策不断推出的环境下，这样的成交量与信心不足紧密相关。

　　应该说，目前的“楼市生态”已经在变，“黄金周”成色不足将成常态。而楼市“黄金周”成色不足，也不能说是坏事。毕竟，如果只有“黄金周”里有高成交量，而平时成交极度乏力，则总成交量数据也不可能好看；而今未见成色十足的“黄金周”，但若能保持日常稳定的成交量，市场总体也能持有温度，这也是一种平稳的“细水长流”状态。