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三滘立交沿东西方向穿过该地块 |
日前，海珠区AH101314地块（即三滘立交地块）在广州公共资源交易中心挂牌，该地块将于8月20日开始限时竞价，公告显示宗地面积67128平方米（其中出让宗地面积为 30340 平方米），计算容积率建筑面积151700 平方米，挂牌起始价为 47.45 亿元，折合起拍楼面价约3.13万元/平方米。同时，竞得者需按规划配建一所幼儿园。 该地块位于海珠西部，为被多条主干道包围的不规则地块，它东邻广州大道南，南侧为广州环城高速，西北侧为北濠涌，隔北濠涌相望的是规划将改造为宅地的海珠客运站。此外，地块距地铁2号线、广佛线换乘站南洲站不远，步行距离不到一公里。值得一提的是，与天河区“网红盘”兰亭盛荟所处位置类似，该地块同样被高架路穿过，三滘立交沿东西方向穿过该地块，将该地块分为南北两部分，此外，地铁广佛线也从地块下方穿行而过。整体来看，地块开发难度并不小，建成后，周边高速路带来的噪声、粉尘干扰也难以避免。 不过，地块所处区位优势不错，现有各类配套设施成熟齐全，居住氛围浓厚。中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广州粤海医院均位于1公里以内，教育配套方面，周边学校包括三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等，此外，海珠儿童公园与地块也仅隔一条广州环城高速。 该地块所处的南洲板块近两年并不缺住宅供应，中海观云府、中铁建西派粤府等，面积段从刚需到高端改善均有覆盖。其中，中海观云府覆盖刚需、刚改、改善群体，主推86-164平方米三房、四房，成交均价在7万元/平方米左右，剩余供应已不多。主打高端改善产品的中铁建西派粤府则靠近珠江后航道，在售户型均为120平方米以上，南向望江，均价6.8万元/平方米。 从容积率、地块周边条件等要素来看，三滘立交地块未来转化入市的项目将大概率以刚需、刚改面积段为主。若以每套单位平均90平方米计算，超过15万平方米的计容建筑面积意味着待上市后，项目供应将大概率超过1500套。这一体量将会对海珠西目前的刚需、刚改市场有着不小的影响。 文/图 羊城晚报记者 范晗越
