商业贷款利率不能低于公积金贷款利率

　　羊城晚报讯 记者戴曼曼报道：日前，广州地区有银行给出首套房贷利率最低至LPR-100的宣传，折算起来已经低于公积金利率，引发市场关注。24日，广州地区多家银行透露，已经收到了监管“窗口指导”，即商业贷款利率不能低于公积金贷款利率。

　　10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布10月份1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种较上月均下降25个基点。其中，5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，房贷利率将会相应调整。

　　随着LPR的下降，各地房贷利率迎来新一轮调整，一线城市房贷利率普遍下调。其中，广州主流利率LPR-75个基点，按照最新的LPR计算即2.85%。

　　多家媒体和网络信息称，广州地区有银行已经将首套房贷利率“卷”到了LPR-100，至2.6%，引发市场关注。有银行回复羊城晚报记者称，将根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。

　　事实上，自今年5月18日起，最新下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。这意味着，部分银行的商业贷款利率已经低于公积金贷款利率。

　　业内人士认为，这种以低价吸引房贷客户的“内卷”难以持续。10月24日多家银行确认收到“窗口指导”，即商业贷款利率不能低于公积金贷款利率。