龙光项目夺年中“销冠”

　　文/图 陈泽煌

　　7月中下旬，东莞各家房企的半年度销售数据陆续出炉。这其中，由于长安楼市近几年供应紧缺，加之开发商营销方式得当，故经半年角逐，位于长安镇的龙光江南大境项目以半年签约598套，成交面积5.97万平方米的成绩，赢得年中“销冠”。

　　笔者了解到，该项目自开盘以来便销售强势，数次夺得东莞住宅成交套数月度冠军，当红实力可见一斑。那么，这个滨海片区“网红”盘，究竟有着怎样的优势，吸引众多购房者如此青睐?

　　观察  项目为历年长安最大体量楼盘

　　据了解，龙光江南大境全盘建筑面积虽仅为30万平方米，只有11幢洋房和121套别墅组成，但这却是长安楼市近十年来最大体量的楼盘。配套方面，根据地图显示，项目毗邻一众医疗、生活、教育配套，周边2公里范围内有万科广场、锦厦农贸市场、长安中心幼儿园、振安小学、长安中学、宵边医院、长安医院等，相对能够满足日常生活需要。

　　日前，笔者开车来到项目所在地的长安镇锦厦社区。通过走访周边，笔者发现项目不远处就是深莞分界线东宝河，与深圳松岗仅一河之隔，开车到深圳松岗仅需5分钟，区位优势比较明显。此外，附近还有长安汽车北站、长安汽车站等公共交通枢纽，远途出行方便。当然，项目旁边的主干道S358省道及107国道，因日常车流量大，不免会经常遇到堵车难题。

　　到达项目，笔者现场见到其营销中心融现代元素与江南文化于一体，兼具东方美学与人居格调，并且园林规划了非常丰富的景观资源，打造出“小桥流水人家”的意境，移步异景，给人以多重感受。除此之外，楼盘还配套有游泳池、篮球场、儿童活动空间等，能满足业主的活动需求。

　　“作为龙光全新江南系作品，江南大境旨在让经久不衰的中式建筑与古老的江南一同焕发新的生机，同时用科学的筑家手法为现代美好人居注入全新的生命力，让江南般的诗意生活带给业主不一样的生活感受。”龙光江南大境相关负责人告诉笔者。

　　在样板房参观中，笔者了解到其户型设计在兼具功能性和实用性的同时，格局合理分布，大开间的阳台能让采光和通风条件俱佳。不过，楼盘西侧目前为少量居民楼与空地，视野空阔整体观感较佳，东侧以绿地为主，低层可观内部园林景观，中高层视野宽阔无遮挡。北侧与南侧均以居民房为主，中低层可观园区内园林景观，高层视野则比较一般，但这并不妨碍此项目上半年的“旗开得胜”。

　　突围 龙光江南大境夺年中“销冠”

　　不难看出，自二季度后东莞品牌房企势头持续强劲，各类刚需、改善型产品层出不穷地推出，除吸引更多观望者进场外，销量也随之放大。而作为房地产行业最为关键的“销量”，通过对其数据分析解读，房企往往能从中精准把握市场风向，从而反哺销售，助力市场开拓。

　　从楼盘销售面积来看，东莞万科凭借网签记录的37个项目位列面积榜第一位，共成交34万平方米，按面积占全市比重高达11.56%。

　　从房企销售金额榜来看，东莞万科也以成交金额568443万元，毫无悬念地登顶榜首。紧随其后的碧桂园莞深区域则以成交金额278987万元位列次席；和记黄埔以209525万元的销售额排名第三。值得一提的是，房企间业绩差距明显缩小，龙光、中泰等多家房企业绩同比显增。

　　再看单盘销售榜，上半年洋房成交榜前十的楼盘如星河时代、中泰峰境、中海云麓花园等签约量均在350套以上。而作为首开时销6亿元的滨海红盘——龙光江南大境则以598套的签约量成为东莞楼市年中洋房“销冠”。

　　资料显示，该项目是龙光地产“TOP产品”系列的江南系标杆代表作，在售涵盖88平方米—119平方米的三、四房，均价约34000元/平方米。其于去年12月28日开盘首推即售罄；今年曾于3月28日、5月1日、5月14日及29日、6月27日等时间段开推，除个别最顶层与最底层户型外，所推产品去化均达九成以上，可谓是今年东莞楼市的“抢手货”。

　　格局 借势区位利好后市竞争激烈

　　事实上，除了年中“销冠”的龙光项目表现红火之外，沙田、虎门、沙田等滨海片区楼盘在上半年成交亦旗鼓相当。究其原因，合富研究院高级分析师李兴旺介绍说，这是受到“大深圳”概念影响及可售货量充足的缘故，故而上半年整个滨海片区集中签约量大，所属长安镇签约1092套、沙田镇签约898套、虎门镇签约910套，厚街镇签约464套。

　　据悉，滨海片区是东莞工业最发达的地区，除拥有长安智能手机、虎门服装商贸、厚街家居会展、沙田临港工业等多个特色化传统产业集群之外，OPPO智能制造中心、紫光芯云产业城、欧菲光电影像产业、正中创新综合体等重点项目也陆续动工。在交通上，穗深城轨开通后，该区已可直达深圳宝安国际机场，未来穗深城轨还将延长到前海、深圳湾超级总部基地。此外，下来东莞地铁3号线规划也将在此区接驳深圳地铁，实现与深圳区域的无缝对接。

　　笔者了解到，滨海片区及周边是一个相当庞大的市场，随着区域建设的推进，将来到此置业的不仅仅是本地客户，深圳、广州的消费群体也会关注。特别是片区中的“佼佼者”长安镇，目前该镇新房均价3万元/平方米起，下半年还将出让乌沙社区约8万平方米住宅地块；目前，长安镇仅有万科山府项目待售，项目15号住宅楼已于6月份完成备案，备案均价为38535元/平方米，预计不久后入市。

　　而片区内的全新项目如湖景12，目前已开放营销中心及样板房；万科金域公馆已完成备案；融创云玥台已开放生活体验馆，预计9月份开盘；华侨城云麓台预计10月份开盘等等。

　　业内人士预测，上半年抑制性购房需求可能已经释放到一定程度，下半年销售整体会回归到一个正常的节奏当中。滨海片区市场上众多纯新盘的即将入市，楼市整体库存会有所增加，住房选择也趋于多样化，无疑将给房企带来更多竞争压力，但意向在此置业的消费者也将获得更多选择的自主性和灵活性。