计容建面8万平方米的购物中心，比金湾华发商都还要大。据了解，该宗地位于高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧，该宗地面积159160.86平方米，规划土地用途包括二类居住、商业、商务、幼托（18班幼儿园）、公园绿地、城市道路。地块出让年限为住宅70年，商业、商务、公园绿地40年，幼托（18班幼儿园）、城市道路50年。地块起拍价为325800万元，增价幅度3500万元/次，最高限价：488700万元。
具体来看，本次挂牌地块北侧为暂未出让的商住地块，西侧为暂未出让的商住地块和礼和小学，南侧为黑龙江高盛项目和大德世贸广场，东侧为珠海北站。
竞拍要求中显示，须建设集中封闭式商业，计容建面不低于8万平方米，且整体持有、不得分割销售。该集中封闭式商业须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场等。业内认为，该购物中心的建成，将承载珠海唐家北围的商业消费，并带动整个唐家的商业氛围。
根据竞拍要求，本次挂牌地块将在《合同》约定的2021年10月20日前开工，2024年10月20日前竣工。重点是，在出让条件中规定：上述地块购物中心功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起24个月内铺满开业（购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为铺满开业）。即，在动工后24个月，购物中心就必须铺满开业。也就是说，从最迟开工日期2021年10月20日算起，24个月后必须开业，就是2023年10月20日前，要做到90%或以上商铺齐开。
值得关注的是，本次挂牌地块有三个地块规划有二类居住用地，除此之外还有商业、商务、幼托用地。也就是说，这里未来将会是综合体项目。有业内人士指出，综合体住宅往往比普通住宅更具升值价值。以珠海比较成功的综合体中海富华里为例，在周边二手房均价每平方米2.6万元的情况下，富华里的住宅均价可以去到每平方米3万元，比周边高将近15%。何况本次挂牌地块就在珠海北站西侧，且预留有轨道接口，可以算是轻轨综合体物业。就目前珠海高新区的商业来看，仅有格力海岸商业、珠海信息港、港湾1号投入使用，高新宝龙城预计明年年底才开业，目前的整体商业配套并不能满足区域居民的生活及娱乐所需。 （艾琳）
