日前，珠海资源交易中心发布了一则公告，根据公告，十字门将迎来一块综合地块出让。值得一提的是，该地块不仅是“巨无霸”，起拍价更是创出珠海的新高，若成功出让，将登珠海土拍总价榜首。

　　该地块（20113地块）占地面积192250.40平方米，计容建筑面积450000平方米，起拍价达84亿元，折合楼面价约每平方米18681元，最高限价126亿元，最高楼面价每平方米28000元。值得注意的是，该地块除了住宅用途外，还有商业、邻里中心、幼儿园等其他用途。也就是说，继十字门华发商都后，十字门又将迎来一个大型商业体，以及一所幼儿园。

　　根据公告，这块地块将在11月25日摘牌。

　　十字门将再迎大型综合体

　　根据公告，该地块位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧。从地图上来看，北临南湾大道、城轨十字门站，东临珠海会展中心，南临情侣路，面向澳门，西靠近大马骝洲山，地理位置相当优越。

　　根据公告显示，该地块共分9块地块开发，总占地面积192250.40平方米，计容建筑面积约为450000平方米。值得注意的是，所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

　　地块出让年限分别为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、教育用地50年、城镇村道路用地50年。

　　价格方面，该地块起拍价84亿元，起始楼面价约每平方米18681元起，最高限价126亿元，最高楼面价每平方米28000元。

　　根据公示，地块还将要配建以下配套：其一，在二类居住功能地块上，公共厕所（不少于3处，每处建筑面积30-60平方米）、物业管理用房（不少于3处，总建筑面积≥900平方米）、垃圾收集点（每个地块各1处，每处建筑面积不少于15平方米）、社区用房（1处，建筑面积1300平方米）。其二，在地块6上，建设一处18班幼儿园，竞得人应按不低于横琴新区社会事务局认定的标准以及《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基信〔2018〕21号）要求的标准进行建设。其三，在地块7上，建设一处社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸（肉菜）市场。

　　此外，按照公告，公共厕所、社区用房、18班幼儿园及二级邻里中心均须移交政府所有。

　　周边房价超2.6万元/平方米

　　根据珠海自然资源局发布的《珠海十字门中央商务区湾仔片区控制性详细规划修改批前公示》显示，十字门中央商务区将于横琴商务区共同构成组合式综合性的CBD。而该地块正位于十字门的核心位置，和横琴、澳门隔海相望，区位优势非常明显。

　　而就在挂牌之前，有业内人士透露，该地块将由某两品牌房企联合开发此地，值得期待。纵观整个保十琴片区，在售纯住宅项目并不多，其中十字门片区目前只有华发国际海岸、时代保利中环广场等，均价都在每平方米2.6万元以上。

　　去年10月，世茂集团以楼面价约每平方米5828元、总价56.4亿元竞得人工岛首宗公开挂牌的商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场用地。住宅用地方面，则是中冶在2017年以总价约50亿元竞得的住宅用地，占领珠海土拍总价排行榜榜首位置。

　　值得注意的是，如果20113地块顺利摘牌，将荣登珠海土拍总价排行榜榜首。

　　那么，该地块会否引起群雄“围剿”呢？11月25日将见分晓。（艾琳）