文/图 陈泽煌

　　近段时间以来，虽然周边城市楼市调控加码，但东莞房地产行业却在新年首月迎来翘尾行情，一二级市场再迎新动态。

　　从供需角度来看，上周（1月18日至24日）包括万科金域东方、鲁能公馆、招商雍景湾，碧桂园旗山·玖珑湾等多盘房源去化率均达到九成以上，另有艺境松山湖、金融街金悦府，万科瑧山府等项目也在加紧筹备加推。而在供地方面，春节前麻涌、虎门、寮步等镇街都安排了推地计划，多幅备受瞩目的地块即将开拍。

　　住宅供应回升

　　按照往年惯例，临近春节前绝大部分开发商鲜有推盘计划，楼市行业开始进入“春节模式”，成交量也是每年的低谷期。但今年东莞楼市却表现得较以往不同，非但没有早早开启“春节模式”，反而各方面要比往年要热闹很多。

　　据合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅供应约1767套，环比大增1.3倍，呈现反弹回升趋势。上周共计10个楼盘上新，其中2个楼盘为此前在售，5个楼盘于上周加推，其余3个楼盘为纯新预热。合富研究院高级分析师李兴旺对此表示，春节前市场余温尚存，部分房企为避开节后高峰，故选择提前揽证，节前加推能为新一年的业绩目标实现“减负”。

　　针对近期周边城市释放的楼市调控信号非比寻常，李兴旺认为调控政策“没有假期”，去年东莞楼市存在一定程度的供求矛盾，从而导致“茶水费”“惜售炒号”“高价二手房”等问题频发。“春节前能有多个热点楼盘陆续进场，这既扩宽了购房者选择面，又能助推市场供应的稳健发展。”李兴旺表示。

　　部分房源走俏

　　具体到个盘房源方面，笔者从东莞市住建局获悉，上周共有6个楼盘获预售证，包括万科金域东方、华润万象府、万科中天金域世家，碧桂园旗山·玖珑湾等，合计备案房源超过千套。而据不完全统计，上周东莞楼市打响新年第一波推货潮，另有美的招商东越、万科臻山府，艺境松山湖等10个楼盘集中推新约1767套房源入市，平均开盘去化率高达91%，走俏市场。

　　在1月22日，中心城区热门红盘——华润万象府正式加推，此批共计256套房源获得一众改善型家庭的青睐。该项目是第三期开盘，也是踏入2021年的首次供应。从产品本身来看，95平方米—143平方米的三、四房配套且处于得天独厚的城市中央核心地段，受到购房者的热捧也是理所当然。据悉，开盘当天超2000人参与其中，256套房源瞬间被“秒杀”。

　　此外，沉寂多年的鲁能公馆在1月21日首推314套房源，约20分钟即全部售罄；而作为横沥大盘的商雍景湾，在上周加推92套房源，不到2分钟的时间内也实现“光盘”。

　　业内人士认为，新年开年各大片区的楼市供求失衡，不排除接下来热门板块有加设“高首付”门槛的做法，预计下一阶段推货节奏将正常进入“春节淡季模式”。

　　多幅地块定档

　　“由于目前市场供应偏紧，特别城区、滨海片区等供求矛盾突出，因此加快用地供应不仅是市场之需，也是调控之策。”一位东莞楼市观察人士介绍说，伴随市场去化速度的加快，整体库存偏紧，而从实际的市场反馈来看，地段好的楼盘也印证了购房者对核心住宅产品的渴求。

　　笔者了解到，在上周除了新房市场表现活跃之外，新一年的土拍也正式拉开序幕。在上周，年内第一拍、第二拍均颇具亮眼。其中，首入东莞的南山控股以11.87亿成功拿下2021WR001麻涌南洲村地块，折合楼面价10776元/平方米。而招商蛇口则以3.3亿元拿下2021WR002凤岗三联村迷你地块，折合楼面价24021元/平方米，该价位已进入东莞商住地楼面价前十榜单。

　　另据东莞市自然资源局发布的出让预告消息，接下来位于松山湖湖景路西侧的2021WR003宗地将在2月3日开拍，届时将以“竞地价+物业概念设计方案评审”方式出让。值得一提的是，根据公告要求，该宗地竞得人须配建一家面积不少于3万平方米，且需引进知名度假品牌酒店管理集团于该地块经营至少15年以上，酒店投资总额不少于8.5亿元。

　　定档的其他几幅地块，分别位于虎门、厚街，清溪及寮步这4个镇街，预计也将在2月3日开拍。目前，这几个镇街板块的楼市表现如火如荼，相信届时土拍市场的前景也相对明朗。