羊城晚报记者 丁玲

　　作为今年资本市场的重头品种，基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）实在火爆。11月29日，第二批公募REITs——华夏越秀高速REIT、建信中关村REIT正式面向公众投资者发售，29日当天，这两只公募REITs即宣布提前募集结束，轻松实现“一日售罄”。

　　为何受追捧？

　　据了解，公募REITs发售中设有战略配售环节，从此前公布的询价情况看，机构投资者参与询价非常热情，第二批公募REITs最新披露的平均有效认购倍数超过50倍。经过大比例战略配售之后，公募REITs面向公众投资者募集的份额均不多，根据认购价格计算，2只公募REITs面向公众投资者的初始发售金额合计不超过5亿元。根据初始发售金额计算，建信中关村REIT的公众投资者获配率只有2.58%左右，华夏越秀高速REIT的公众投资者获配率大致为2.74%。

　　公募REITs为何如此受追捧？对此，有业内人士表示，第二批公募REITs目前只有两只开售，总体供小于求，加上第一批公募REITs上市表现良好，国内资本市场也有打新传统，无论是新股还是新发公募REITs打新仍有赚钱效应。

　　那么，公众投资者该如何参与公募REITs投资？据了解，公开认购结束后，这两只公募REITs将尽快启动上市流程，届时有意向布局REITs产品的投资者可以通过场内布局。

　　值得一提的是，因为基础设施REITs基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。也就是说，公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖。

　　个人投资者如果使用场外基金账户认购公募REITs产品，是不能通过基金赎回的方式卖出的，需要转场内进行卖出。

　　投资风险怎么看？

　　作为一种在公开市场交易、通过证券化方式转化不动产资产或权益的标准化金融产品，公募REITs兼具金融产品与基础设施资产的双重属性。那么，公募REITs的投资风险几何？有业内人士认为，投资者需要注意，由于公募REITs的背后都投向具体的项目，因此收益情况和底层资产经营关系很大。以首批9只公募REITs产品为例，标的主要集中在产业园、高速公路和仓储物流。由于背后资产完全不同，后续的业绩表现差别可能也很大。

　　分阶段来看，6月21日，首批REITs产品上市首秀，9只公募REITs收盘全线飘红。但在此之后，开始消化首日涨幅，二级市场价格持续回落，从6月22日到7月底，更是有几只公募REITs出现“破发”的现象。

　　不过，8月以来，公募REITs重拾升势，9只公募REITs过去三个月持续上涨，平均涨幅从8月的4.37%，扩大到9月的5.15%，10月份更是上升至7.88%，11月公募REITs继续回吐涨幅，9只产品平均下跌1.56%。