东莞一项目售楼处恢复开放

位于茶山镇的莞民投·和昌莞月湾近期将推出新品房源

　　

　　文/图 陈泽煌 彭丽韵

　　

　　3月下旬以来，东莞楼市住宅供需比上升，市场需求回暖，不仅南城、麻涌、虎门等镇街有楼盘开启认购登记，水乡、临深等片区还有多个新项目计划入市。尤其是近期，许多楼盘加快推盘节奏，不少纯新盘项目不约而同将首开放在4月初，东莞楼市即将迎来今年首次开盘潮，一众开发商蓄力冲刺“小阳春”。

　　

　　疫情期间，多盘开启线上认购

　　

　　据合富研究院报告显示，现阶段东莞楼市的供需比有所提升，随着疫情防控形势好转，市民工作、生活运作恢复正常，置业者重拾购房信心。

　　“扎堆在3月底入市的楼盘，基本都是春节后就定好推盘计划的。只因蓄客周期不宜过长，部分项目不得已推货入市，尤其是在居家期间，众多项目的营销策略纷纷转至线上，资深品牌的房企靠品质和口碑取胜。”合富研究院高级分析师李兴旺表示。

　　笔者了解到，疫情期间，多个项目推出新品线上登记，例如粤港湾樾光里、珑远·印象翠珑湾、鹏瑞·天玥等。其中，位于麻涌镇的珑远·印象翠珑湾是珑远集团开发的“翠珑湾系”最新力作，总建筑面积约24.66万平方米，规划建有13栋高层住宅和4栋商办，产品覆盖平方米95平方米-143平方米的三至四房、43平方米-55平方米的LOFT。作为TOD麻涌站的项目，其距离佛莞城轨麻涌站以及地铁1号线麻涌大道站（规划中）仅约500米，同时有麻涌大道、水乡大道、东莞大道等连接主城区，交通优势明显。

　　位于南城区的鹏瑞·天玥项目将推售最后一栋的住宅产品，主力户型为270平方米-320平方米的三至四房，均为高层、超高层板楼设计。

　　位于虎门镇的粤港湾樾光里项目规划有8栋高层住宅，体量较小，仅有738户三至四房房源。该项目打造的是半围合式中央园林小区，小区布局“麻雀虽小”，但内设有动植物科普园、萌宠乐园、阳光草坪等空间。

　　

　　新盘陆续入市，购房者选择增加

　　

　　笔者日前走访发现，现阶段有很多待入市楼盘正在重新制订计划，有望在二季度正式亮相。

　　中心城区目前在售新盘项目很少，位于万江区的珑远·万江翠珑湾预计将在4月初开放营销中心，主推95平方米-143平方米三至四房；高埗镇的华侨城天鹅堡花园预计5月初开放营销中心，主力户型将是96平方米-178平方米的三至四房；而石碣镇的中洲中央城邦则拿证不久，目前在售100平方米-143平方米三至四房。

　　水乡片区的麻涌镇有多个楼盘计划上新，如万科公园里预计4月中旬开盘，主推95平方米-127平方米三至四房；南山府已开放营销中心，项目产品为88平方米-127平方米三至四房；华侨城云瑞府预计4月底开放营销中心，主力产品将是99平方米-141平方米三至四房。

　　东部片区历来新盘量少，近期仅有位于常平镇的卓越蔚蓝领秀花园开放营销中心，下来将推出82平方米-116平方米的三至四房产品。

　　松山湖片区有多个新盘的开盘计划提上日程，如松山湖的万科松悦花园、寮步镇的南山悦府、保利越秀金茂云禧花园，以及石龙镇的天麟天悦项目。值得一提的是，得益于松山湖片区的IP“加持”，以上项目均在近期宣发力度频频，市场关注度日趋加大。

　　滨海片区的越秀美的天悦江湾、粤港澳樾光里则在近期开放营销中心，目前这两个项目的效果图、户型图均已公开。

　　临深片区除了在售有诸多楼盘之外，目前位于凤岗镇的鸿荣源熙园山院、怡好天成花园均已开放营销展厅，分别主推85平方米-127平方米三至四房、73平方米-120平方米二至三房的刚需户型产品；位于樟木头镇的保利林悦花园预计也有望在5月份开放营销中心。

　　“从以往惯例来看，东莞楼市会集中在三四月份酝酿‘小阳春’行情，供应会陆续增多。接下来纯新楼盘的入市，加上众多体量的接连加推，也会让购房者有更多的选择空间。”业内人士表示。