2022年12月26日，东莞住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，重点内容包括东莞全市全面放开限购；莞城、东城、南城、万江、松山湖新房和二手房需网签满3年或证满2年方可出让；其他镇新房需网签满3年方可出让，二手房不限售。

　　新政出炉后，东莞楼市迎来阶段性回暖。根据东莞住建局网签数据统计显示，“解除限购”首周（2022年12月26日-2023年1月1日）东莞商品房成交1272套，环比上升53%，其中住宅成交549套，环比上升1%。

　　另据东莞中原地产研究院统计，“解除限购”首周东莞楼市来访和认购量分别上涨58%和97%，原限购区5街道（园区）来访及认购量环比分别上涨2%和77%。由于这5个区域在售住宅项目较少，导致整体认购量环比涨幅较大，其他项目认购套数对比新政前则变化不大。

　　值得一提的是，东莞多家银行在全市范围执行“无贷款记录购房首付2成”“有贷款记录不管有无还清购买普通住房首付3成”“购买非普通住房首付最低4成”等新措施。有业内人士分析认为，当前金融政策较为宽松，限购又全面放开，预计随着多项限制性政策放开，新一年的东莞楼市将进一步回暖，并快速转变市场预期，此前累积的刚性需求也将得到快速释放。

　　（陈泽煌）