羊城晚报讯 记者李晓旭报道：2月14日记者获悉，为了解深圳市民真实置业需求，乐有家研究中心发起《2023年深圳市民置业计划调研》，通过网络调查、定向邀约等多渠道，共收回有效问卷1000余份。近七成参与调研者认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”。

　　调研显示，在全国政策利好背景下，深圳市民对2023年深圳楼市预期有所提升，但整体仍较为理性，67%参与调研者认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”。

　　对于深圳市民最期待放松的政策，“二手房参考价调整”位居榜首，占比26%，其次为“降低房贷利率”，占比25%。今年2月8日，正值二手房参考价调整2周年，对于二手房参考价是否调整，深圳市住建局工作人员表示，“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”

　　乐有家研究中心数据显示，2022年深圳近四成房源低于参考价成交，超八成房源接近参考价成交，参考价已成为市场交易的重要参考。“若二手房参考价放松，有望加速市场预期及信心修复。”乐有家相关负责人称。

　　数据显示，深圳常住人口住房自有率约23%，超七成市民需要租房。乐有家研究中心调研结果显示，深圳计划购买首套房的占比达59%，因此在深圳购买首套房仍是多数深圳市民的奋斗目标。此外，计划购买两套的占比35%，改善置业需求加大。

　　参与调研的深圳市民中，1年内计划购房占比25%，2年内计划购房累计占比达58%，压抑了近3年的深圳购买力，有望在今年集中释放。今年距离2020年“715新政”刚好满3年，满足“深户3年+社保3年”将释放一批购买力。

　　在5年内有置业计划的购房者中，300万-500万元预算占比37%，500万-800万元预算占比28%，刚需及刚改需求为主。此外，市民对小区环境及房屋品质的需求大幅提升，高品质好房将更具市场竞争力。