东莞某楼盘 王俊伟 摄

　　文/羊城晚报记者 文聪  图/羊城晚报记者 王俊伟

　　上月东莞接连出台楼市新政，中秋国庆假期，楼市交出了怎样的成绩单呢？东莞市住房和城乡建设局的数据显示，今年东莞“双节假期”（9月29日-10月6日）新房共网签353套，平均每日签约44套，销售面积达3.5万平方米。与去年同期相比，住宅日均网签量上涨16%，市场活跃度明显提升。

　　◎双重新政叠加双节大力促销

　　9月11日，东莞出台住房公积金新政，在提取和使用方面做了比较大的创新调整。同日，东莞又出台简化港澳居民在莞购房相关资料要求的通知，豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，只需提供自用、自住的书面承诺。

　　对于节前出台的这两项新政，中原地产研究院有关负责人表示，公积金可提取用于支付首付款，尤其对事业单位员工和公务员等的促进作用或相对更明显，有力促进一部分购房需求入市。购房者关注首付成本，也更关注月供压力，公积金贷款利率较低，更加有利于激发购房需求释放。另外，多孩家庭租房提取规定比例从70%提至100%，旨在支持多孩家庭，也将有助于减轻多孩家庭经济负担，是非常利好的惠民政策。“但此前港澳居民在莞办理居住证、工作证已较为简单，实际影响港澳居民在内地购房原因主要是香港和内地银行征信不互通，导致港澳居民在内地购房做按揭贷款不便利，预计政策对市场影响有限。”

　　除了双重新政，“双节假期”期间，东莞楼市的优惠力度也不小，不仅有常规的促销优惠（送物管费、家电等），还有开发商推出“一口价”房源。例如，位于石龙的首铸天赋，一口价省28万元，成交送双人北京五日游、全屋家电十件套、2年物管费；南部湾万科城5期，最高立减50万元；位于万江龙湾板块的万科中天世纪水岸最高立减49万元，周末认购前十名还可获赠家电10件套；鸿荣源熙园山院，12套一口价最高立减115万元，单价2.55万元起，首期19.9万元起。

　　此外，东莞还启动了“安居东莞圆梦湾区”金秋十月东莞百盘联展活动，近20家大型品牌房企现场设置展位，为市民提供购房咨询服务。主办方也组织了多种形式的专场活动和看房直播活动，通过“线上+线下”的形式为购房者全方位介绍在售楼盘的品质、户型、价格、优惠政策等，激活和促进商品房销售。

　　◎城区和东南临深片区表现亮眼

　　双重新政叠加“双节假期”的大力促销，东莞楼市成交量如何呢？据东莞市住房和城乡建设局统计，今年东莞“双节假期”新房共网签353套。成交套数最多的镇街是松山湖，住宅网签245套，占据全市的69%。而根据开发商公布的信息，不少项目销售金额突破亿元大关。其中，万科、保利、金地旗下的热门项目，成绩都较为亮眼。

　　中原地产研究院对100多个在售项目监控显示，今年国庆期间认购628套，比平常周305套翻倍，若剔除商办物业，认购561套，比平常周也近翻倍，日均增长比较明显。国庆期间许多项目价格跳水，尤其万科、保利以价换量明显，多个项目国庆期间认购量大涨，助推国庆市场热度上升。

　　从客户认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测，除松山湖片区外，其他片区国庆期间活跃度对比平常时间明显提升，其中，中心城区和东南临深片区表现亮眼，与去年国庆持平，其他片区活跃度不如去年国庆。

　　究其原因，东莞主城区9月份供应大涨，今年在售项目达15个，比去年多8个，竞争激烈，多个项目推新意愿明显。恒兆公馆、万科中天世纪水岸、瑧山境推新，以及珑远万江翠珑湾节前推新，国庆释放优惠，提高了片区热度；东南临深片区项目国庆前降价抢跑，假期人气大涨，认购随之上升；保利越秀金茂松湖云禧9月初降价后持续热销，与松湖润府和万科嘉城未来天空之城支撑松山湖片区9月份活跃度保持高位。