外沙村工业集聚区“工改”腾挪园内崭新的厂房

　　羊城晚报讯 记者张德钢、实习生陈茵、通讯员钟轩摄影报道：走进位于中山市神湾镇外沙村的工业集聚区“工改”腾挪园，一期建成的五栋现代化工业厂房和生活区的公寓大楼有序排列。很难想象，两年前这里还是一片零散且利用效率不高的闲置用地，放眼尽是锌铁棚厂。

　　自中山市启动低效工业园区改造（以下简称“工改”）以来，外沙村提前谋划，规划建设外沙村工业集聚区“工改”腾挪园项目，创新采用“先引凤再筑巢”的订单式租赁改造模式，根据企业需求量身定制个性化厂房。项目一期投入使用以来，直接带动村集体经济收入由2020年度的350万元增加至2023年的750万元。

　　中山市宏信鞋材有限公司是神湾镇一家本土企业，于2024年元旦前夕完成了入驻。新春前夕，工人还在抢抓节前最后几天赶订单，不少生产线仍忙个不停。

　　“大家信心更足，干劲也更足了。”宏信鞋材行政主任黄丽娟告诉记者，从旧厂房搬进新园区，该企业借机扩大生产线、引入自动化设备，让生产线效率得到明显提升，“以前我们做鞋底、鞋垫，今年3月份会正式投产首批成品鞋”。

　　“相比之前，我们工作的环境不仅变好了，生活条件也得到了很大的改善。”今年40岁的黎鹏是宏信鞋材的老员工，亲历“工改”前后巨大变化的他感触颇深：“之前我们都要自己掏钱去租房子，现在有了公寓之后，员工可以免租金入住，平时只需缴纳水电费。”

　　据外沙村党委书记罗欢辉介绍，工业集聚区“工改”腾挪园项目总改造面积约119亩、总投资约2.2亿元，分三期进行改造，除了已投入使用的一期外，二期也在按计划推进，“我们二期分两个方案改造，一是改造地块约29.6亩，建设三栋厂房，共2.16万平方米，目前已封顶，预计春节后交付；另外一个改造地块约10亩，已完善相关用地手续，将在办证后进行报建”。

　　随着企业不断入驻，截至目前，工业集聚区“工改”腾挪园可提供超1500个工作岗位，仅缤纷园艺一家企业就吸纳了近200位村民就业。此举不仅有效解决了农村富余劳动力问题，也使外沙村村民在家门口就业成为了现实。

　　此外，外沙村工业集聚区“工改”腾挪园一期、二期招引的七家企业中，除了一家为原有租赁村集体物业的企业外，其余六家均为外沙科创园改造区域内的企业，其中有4家为规上企业，有效保障了神湾镇自“工改”以来无一规上企业流失，也为村集体带来了显著收益。据介绍，外沙村工业集聚区“工改”腾挪园项目整体完成改造后，预计每年将增加村集体经济收入超1000万元，村集体收入到2025年有望达到1500万元。

　　2022年以来，中山将坚持以“工改”带动土地连片收储，为高质量发展、制造业当家提供空间要素保障。数据显示，截至2023年年底，中山已拆除整理低效工业用地超3.3万亩，完成规划报建建筑面积超过2461万平方米、施工报建超过1768万平方米、规划验收超过400万平方米；新招引企业258家、服务本土企业357家，预计推动新增投资近940亿元。2024年，中山定下了确保1.7万亩、力争2万亩的低效工业用地拆除整理任务。