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近期不少楼盘加大营销力度吸引购房者
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中心城区改善型住宅受购房者青睐
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广州大面积户型一手住宅成交量上升
文/图 羊城晚报记者 徐炜伦
2024年1月27日,广州发布了楼市新政,其中最为引人注目的便是“全市范围取消120平方米以上户型限购”的政策,此外,新政还支持“租一买一”和“卖一买一”,此举被视为广州楼市的一次重大松绑。经过两个月的实施,叠加传统销售旺季,市场表现有了怎样的变化?
楼盘到访认购量攀升
在政策发布后的两个月里,广州楼市呈现出明显的回暖趋势。专业机构克而瑞的数据显示,春节假期后复工的三周内,其在全市范围内监测的268个在售项目的来访认购量节节走高,尤其是2024年第10周(3月4日至3月10日),全市来访18340组,认购967套,为近两个月来的高位。
由于“127新政”临近春节假期,且春节假期购房人数少,新政效果集中在春节后显现。从网签数据来看,以春节假期一周为临界点,前一个月广州成交3328套商品住宅,复工后一个月成交3421套,成交有所回暖。合富研究院统计的数据也显示,广州楼市成交量已连续5周上涨,项目到访量持续稳定在相对高位。
六个主要限购区域大户型需求释放
从区域分布来看,由于增城和番禺两区不在限购范围,且住宅性价比具备优势,成交规模持续领先。克而瑞数据显示,春节假期后复工的一个月内,增城区、番禺区分别成交723套、477套,其次是白云区415套、荔湾区361套、花都区359套、南沙区339套,黄埔区、从化区、天河区、海珠区分别是274套、164套、153套和146套,越秀区因自身一手项目较少,仅有10套成交。
在户型成交占比方面,120平方米以上户型的一手住宅在新政前一个月全市成交936套,而春节假期复工后一个月该户型全市新房成交1036套,环比增加6%,以此计算,复工后一个月该户型周均成交259套,比新政前一个月周均成交多14套。
去年广州楼市“920政策”发布后,天河,海珠,越秀,荔湾,南沙以及白云(北部四镇除外)六个区域仍被列为限购范围,在“127新政”发布后,上述六区成为了直接受益一方,数据显示,复工后一个月,六区120平方米以上户型一手住宅成交533套,环比新政前一个月增加19%,也就是说平均每天去化17套,比新政前每天能多卖出3套。
其中,海珠,白云,南沙,越秀四区120平方米以上一手住宅的环比成交规模实现了正增长,海珠区以92%的环比涨幅位居第一。另外,3月份的前半个月统计数据显示,广州120平方米以上户型一手住宅已成交623套,克而瑞分析认为,新政刺激之下,改善型购房者入场脚步加快。
不过,与一手市场相比,广州二手住宅市场上的大户型成交表现不够稳定,广州市房地产中介协会提供的统计数据显示,2月,广州120-144平方米的二手住宅成交占比为11.28%,环比增长0.77%,144平方米以上的二手住宅成交占比为10.81%,环比增长0.1%,到了3月,上述两个数据占比分别是10.21%和10.22%,环比均有所下降。
开发商以价换量促成交
回顾春节假期前,市场处于传统淡季的状态,在广州“127新政”发布时,不少项目并未有充分的准备,事前已降低促销力度,不过据合富研究院市场监测,在春节假期过后的首周,各大项目的营销力度快速恢复,至3月25日,市场成交量已经连续5周上涨。
克而瑞分析认为,新政对广州改善市场起到了一定的助推作用,而之所以产生如此成效,与不少房企“旧盘加大促销,新项目平价入市”的营销策略有一定的联系。据多家机构统计,近期海珠区、天河区等改善型大盘集中的区域纷纷有全新盘亮相,例如天河区两个楼盘首开热销,天河保利华创·都荟天珺周边置换需求充足,去化达六成;中铁建招商蛇口·西派天河序推新成交良好。海珠区新盘入市提速,区内高端供应得到更多补充,目前高端项目琶洲南TOD二期保持较高热度、全新改善型项目中海·大境亦对外开放,主推125-270平方米三房、四房。
在价格方面,不少项目采取以价换量的形式吸引购房者,例如东圃板块的越秀观樾因实际价格(6.8万-9万元/平方米)与“吹风价”相比更加实惠,据悉项目首开去化率在20%-40%。南沙区横沥岛的绿城桂语汀澜近日开放实景示范区,单价2.8万元/平方米起,较周边项目有一定的价差,据悉当天共吸引千名看房者到访。
已经在售的项目也推出部分促销单位促进成交,例如天河保利天汇,据统计,去年其120-130平方米户型成交均价为69793元/平方米,在春节复工后一个月成交均价65901元/平方米,环比回调6%;黄埔富颐华庭也加推了改善户型,去化约两成。
据了解,后续将会有更多的全新盘于短期内入市,对购房者而言,新政给广州楼市带来了积极的影响,与开发商策略调整的共同作用下,一些颇具性价比的产品将陆续推出,选择合适的时机和项目,将是置业关键所在。