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调整的控规单元所处位置 图/广州市规资局
近日,海珠区琶洲中二区新港东路南侧地块控规调整进入批前公示阶段,该规划管理单元原为教育科研用地及绿地,控规调整后将新增一块面积为10135平方米的二类居住用地,编号AH041208,计容建筑面积41062平方米,容积率约4.1。
公告显示,琶洲中二区新港东路南侧地块(AH0412规划管理单元)北临新港东路,西临杨青路,南临石基路,东临杨青村。该地块交通便利,距地铁4号线、8号线交汇的万胜围站约300米,同时,周边各式配套齐全,包括海珠区六中珠江中学万胜围校区和万胜广场、保利广场等多个大型商业综合体。值得一提的是,位于该地块以北,新港东路另一侧的便是琶洲中二区琶洲眼片区规划地块,该片区规划定位为数字经济与总部经济创新合作区,但目前尚处于规划中。2023年,琶洲眼片区共有三宗商业地块成交,分别由唯品会、TT语音、大参林竞得。
近几年,琶洲片区新房供应量紧缺,销售状况较为火爆,招商保利海珠天珺、琶洲·樾、琶洲南TOD等项目均有不错的开盘去化率,甚至带动整个板块均价逆势上涨。而本次控规调整地块邻近的招商保利·海珠天珺项目,在2020年土地出让时成交楼面价为51462元/平方米,目前二手均价超10万元/平方米。此外,周边的保利天悦花园、江山国际等二手项目,贝壳挂牌均价均在10万元/平方米以上。
2023年年底广州土拍解除限价后,琶洲西区AH040331地块以75670元/平方米的成交楼面价刷新了广州土拍楼面价纪录,而本次控规调整的琶洲中二区新港东路南侧AH041208各方面素质均与琶洲西地块接近,有望将成为土地市场的一个重量级角色。