横沥岛板块一手住宅去化率较低

　　文/图 羊城晚报记者 范晗越

　　5月11日，广州规资局南沙分局发布2024年南沙区部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批），共涉及三宗涉宅地块，其中灵山岛将有一宗二类居住用地供应，横沥岛将有一宗二类居住用地和一宗商业、居住混合用地供应，上述三宗地块，拟于5月13日-8月15日期间发布出让公告，而在今年3月发布的广州市2024年第一批拟供商品住宅用地项目清单中，并无南沙区地块。

　　三宗地块中的商住混合用地——2024NJY-2广州市南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧地块已于5月14日在广州公共资源交易中心挂牌，出让时间为6月13日。该地块位于明珠湾区横沥岛尖，北至横沥大道，西靠凤凰大道，东邻2023年入市的星河·江堤春晓，南侧是一所规划中的48班小学，地块起拍总价为57880万元，折后楼面价约1.17万元/平方米，但地块对开发商自持有限制，要求竞得人自持商务办公用途物业面积不少于10500平方米。

　　编号为2024NJY-3的居住地块位于横沥地铁站西侧，南侧是在售项目铂玥明珠ONE，北侧是横沥岛体量最大的住宅项目——湾区金融城，由于地块属于纯居住性质，更近地铁站，预计挂牌楼面价格将略高于2024NJY-2地块。位于灵山岛的2024NJY-4地块目前同样暂未挂牌，所处位置靠近灵山互通，与已经形成连片居住氛围的灵山岛尖有一定距离，周边各类配套设施也较为缺乏，挂牌价格极大可能低于1万元/平方米。

　　2023年，南沙区成交的四宗涉宅地块均为底价成交，其中位于横沥岛板块及周边的分别是中交以6.916亿元竞得的广州最南端宅地，需配建全运会体育场馆，以及广州南投以16.237亿元竞得的一宗横沥岛南向望江宅地。据阳光家缘数据，截至5月，横沥岛现有货量在15000套以上，已网签套数为4800套左右，去化率约32%，除入市较早的美的江上沄启、铂玥明珠ONE等少数项目，大多去化率不足60%，均价则在30000—35000元/平方米之间。与上述普遍已经入市超1年的住宅相比，此次供应的两宗横沥岛地块，在地价回落、住宅产品更新迭代的红利下，未来在横沥岛板块内或将有着较强的竞争力。