龙华区观澜优质产业空间试点项目

　　

　　文/李薇 陈佳芝

　　图/特区建工集团提供

　　

　　5月22日，3家入驻企业与龙华区观澜优质产业空间试点项目签约。至此，达成意向签约入驻的16家“专精特新”企业已有14家完成签约。这个拔地而起的现代化“垂直工厂”，为构建现代化产业体系厚植了新优势。

　　据了解，龙华区观澜优质产业空间试点项目是龙华区首个优质产业空间试点，列入了龙华区2024年重大项目计划。该项目毗邻龙华大道、观光路等城市主干道和珠三角环线高速、深圳外环高速等城际快速路以及在建中的深圳地铁22号线黎光站，总占地面积约2.1万平方米，计容总建筑面积约8.1万平方米，其中高标准厂房面积约7.15万平方米，宿舍面积约8000平方米。项目主体结构已于3月30日全面封顶，计划2025年一季度建成交付。

　　为破解工业经济体量与产业空间需求的矛盾，坚持工业立市之本的深圳从2023年开始助推企业“工业上楼”，将连续5年，每年建设2000万平方米高质量、低成本、定制化的厂房空间，打造生产、生活、生态“三生融合”型制造业园区，让深圳的城市产业空间，有望从“存量”变“增量”。作为深圳首批“工业上楼”试点，观澜优质产业空间项目依托区域坚实的产业基础，以高新高端、集聚集约为导向，聚焦智能终端、新能源、高端医疗器械、工业母机、激光与增材制造等5大先进制造产业集群，将建设成集生产、研发、配套服务等功能于一体的高端制造业总部基地，打造多元活力、功能复合的现代化专业化产业园区。

　　

　　“上下楼就是上下游”让企业发展升级

　　

　　位于龙华区桂花工业园的深圳达人高科电子有限公司，是一家专注于锂电池保护板的细分领域的国家高新、专精特新企业。公司集研发设计、生产和销售于一体，目前9条SMT线体、10条DIP线体、4条新能源储能管理系统生产专线全负荷运转中。

　　对于公司总经理蒋忠伟来说，看着公司“未来的家”——距离不过一公里左右的龙华区观澜优质产业空间试点项目进入机电安装、装饰装修施工阶段，越发干劲十足。“在寸土寸金的深圳，‘工业上楼’项目给了公司留下来和提升发展的空间，链接的上下游产业链，带来未来发展的无限可能！”说到龙华区观澜优质产业空间试点项目，蒋忠伟充满期待。扎根龙华13年成长起来的深圳达人高科电子有限公司和众多深圳的企业一样，随着生产规模的不断扩大和城市功能区划的变更，经历了整体搬迁、厂房扩租、部分搬迁的过程。特别是对生产车间品质要求很高的企业，每一次搬迁都增加了企业运营成本，分散了发展精力。

　　“公司一直希望能留在深圳发展。龙华区龙华观澜优质产业空间试点项目作为龙华区优化产业空间布局、推动产业升级而推出的项目，和公司的发展战略高度契合，让企业安身深圳成为可能。”蒋忠伟坦言，该项目地理位置优越，“工业上楼”可以让公司扩大生产规模，加强数字化软件与企业生产、办公多应用场景的深入融合，提升产能。同时，“三生融合”园区提供了优美的园区环境、完善的配套设施和公共服务，让公司面向高层次客户扩展业务和引进研发创新人才方面提振了信心。

　　蒋忠伟特别看重的，还是龙华区观澜优质产业空间试点项目16家专精特新企业聚合的产业布局。在同一个园区内，公司可以在极低的沟通成本下了解客户与供应商的需求和反馈。同时，产业布局优化，让公司可以减少物流运输的时间和成本，降低库存和仓储费用。“‘上下楼就是上下游’的产业生态布局还有助于公司与园区内的其他企业形成产业集群效应，依托产业集群的竞争力与影响力，寻找更大的发展机会和合作空间。”

　　

　　打造“工业上楼”项目“小而精”典范

　　

　　深圳达人高科电子有限公司是入驻龙华区观澜优质产业空间试点项目的一个典型代表。事实上，最终入驻该项目的16家企业，是龙华区工信局、观澜街道和特区建工集团对众多企业进行了走访、政策宣讲和遴选后的“双向奔赴”。

　　“专精特新”企业是发展新质生产力的排头兵,深耕于细分领域苦练“独门绝技”,处在产业链、供应链的重要环节。筑好巢，引金凤。项目充分发挥优质产业空间试点优势，持续强化“招商前置+定制化建设”模式，意向签约的16家“专精特新”企业（目前已签约14家），包括1家上市企业、2家专精特新“小巨人”企业，签约企业年产值约37亿元，每万平方米产值达18亿元，单位产值居于龙华各园区前列。

　　工业发展，向存量要效益、向空间要效益。龙华区观澜优质产业空间试点项目践行深圳市优质产业空间供给试点改革政策，深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，围绕“20+8”产业集群工艺流程、技术创新需求，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计。项目单层可分割面积为2500至2700平方米，层高4.5至8米、荷载0.8至2吨/平方米、柱距约9米×9米。特区建工龙华产业空间发展公司负责人冯继阳介绍，作为龙华区首个优质产业空间试点，项目采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，面向符合条件的企业进行分割销售，同时提供“通用化+定制化”的空间解决方案，满足先进制造业企业不同产值规模和不同产业链环节对高标准生产、研发空间的需求。专精特新“小巨人”企业深圳市格林晟科技股份有限公司由于生产设备较大、生产上楼难，企业发展空间受到制约。项目团队经过充分沟通调研，了解格林晟目前空间使用情况、未来生产、研发空间规划及需求，专门为格林晟定制了12吨的大载重电梯，通过“工业上楼”破解了企业发展空间瓶颈。

　　项目建设中，特区建工集团践行争当全球领先的重要先进制造业中心“守护者”使命，全力将龙华观澜项目打造成“工业上楼”项目“小而精”的典范，为龙华区加快构建“1+2+3”现代化产业体系，大力推进新型工业化，培育发展新质生产力作出应有贡献，为龙华区产业高质量发展注入新动能。