羊城晚报讯 记者李晓旭报道：2024年上半年已结束，乐有家研究中心最新数据统计显示，1-6月深圳全市二手住宅过户成交21394套，同比2023上半年上涨32%，是近3年上半年的新高。

　　数据显示，上半年深圳楼市仍然是二手房主场。前六个月，深圳全市新房网签（预售成交）12135套，同比2023上半年下跌25%。全市上半年总共卖出33529套一二手住宅，对比2023下半年上涨5%，同比2023上半年上涨3%。细化到具体月度数据来看，6月深圳全市二手住宅过户4172套，环比上涨5%，同比上涨73%。6月过户量重回4000大关，近4个月过户量均稳定在4000套左右。

　　乐有家门店成交数据显示，6月全市二手住宅成交均价为6.05万元/平方米，环比下跌4%，同比下跌15%；最新业主挂牌价6.79万元/平方米，环比下跌1%，同比下跌11%。“以价换量”特征仍十分明显。乐有家研究中心相关负责人表示，预计深圳楼市量价完全企稳还需要再观察半年，如果后续交易量持续稳定，部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳。

　　美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，上半年深圳的楼市政策进行了多次调整，有效地促进了市场的复苏。特别是首付比例的下调、房贷利率的下调以及限购的放松，都极大地促进了住宅市场的销售回升，上半年二手住宅的备案量更是创下近三年以来的新高。然而买家的观望心态仍然较浓，只有尽快清除市场上阻碍楼市回暖的不确定因素，交易量才有机会进一步扩大。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023年以来多地二手房交易量逆势攀升，很大程度上在于房价下降并降到刚需的心理价位，说明二手房市场好转成为稳定市场的“生力军”，价格的因素很重要，这可能也会成为楼市供求关系发生重大变化后的常态。