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90989元/平方米 福田区成交均价最高 据了解，3月深圳全市新房住宅预售项目有两项目获批，批售面积约16.2万平方米。3月新房住宅现售项目还有南山区的红花雅筑和阳光粤海，加上君胜熙珑山在本月开盘，3月新房住宅推售面积合计33.8万平方米。 记者了解到，春节对深圳楼市的不利影响在3月份消除，受粤港澳大湾区规划利好以及房贷利率下调的影响，深圳楼市开始活跃起来。3月深圳新房住宅成交套数超出2018年深圳新房住宅月均成交套数约26%。 分区域来看，3月全市成交均价最高的区域为福田，福田区成交均价为90989元/平方米，环比下滑4.4%。全市成交面积最大的区域依然为宝安，成交面积为16.33万平方米，成交主力为万科星城和华强城。 3月深圳楼市迎来阳春三月，除南山区之外，全区其他区域成交面积均有大幅度上升。受万科瑧山府项目影响，福田区成交面积环比上升355.8%，涨幅最大。 同比下降15.1% 二手房成交4551套 深圳中原研究中心数据显示，3月深圳二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，同比下降15.1%，成交量为近半年新高。全市二手住宅3月份均价为52319元/平方米，环比上升0.95%。从各区来看，仅龙华均价微幅下滑，其余各区皆小幅回升。其中，龙华均价49453元/平方米，环比下滑0.2%；盐田上升幅度最大，均价39951元/平方米，环比上升3.1%。 分区来看，2月受春节假期影响成交大幅下滑，3月成交回暖，各区成交皆大幅回升，且升幅皆超100%。升幅最大的为盐田区，环比上升193.5%；龙岗成交量破千套，为1043套，环比上升137.0%。 从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比达62%，较上月有所下滑。上升5%~10%的房源占比为35%，上升0%~5%的房源占比为27%。下滑的房源占比增多，下滑0%~5%的房源占比为24%，反映目前二手市场虽然有所回暖，但是降价出售比例在提高，价格优势是楼盘成交的关键。
