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高标准规划的航空新城区域楼市被不少业内人士看好 |
文/图 艾琳 顶级豪宅深圳湾壹号的开发商——深圳鹏瑞地产开发有限公司，半年之内，二度落子航空新城，而且两地紧密相邻。 日前，鹏瑞以总价6.06亿元，折合楼面地价每平方米7932元（不计配建成本）+配建3965.3平方米的人才住房和保障房，再次拿下航空新城一宗商住旅地块。 该地块位于金湾区金河东路南侧、省道S272西侧。靠近大海、紧邻景观河、金湾情侣路，是业内普遍认为位置好、兼具河景与海景的楼盘。该地块计容总建筑面积≤76395.49平方米，需配建3965.3平方米的人才住房和公共租赁住房。另外，需配建约3.2万平方米的旅馆项目，引入相关部门认定的五星级酒店。 值得关注的是，该地块与今年航空新城已成交的两宗地相邻。隔壁是鹏瑞另一地块，马路对面是龙光地块。今年1月30日，航空新城首宗13万平方米宅地被龙光拿下，楼面地价每平方米11601元，溢价率达25.5%。今年3月29日，鹏瑞拿下航空新城2.4万平方米地块，楼面地价每平方米17375元，加配建4949.6平方米人才保障房，溢价率达49%。 据悉，目前旁边的鹏瑞地块和龙光地块，均已有动工迹象。 那么，周边在售楼盘情况如何？据不完全统计，周边在售项目有中航花园、崇峰壹号院、碧桂园华发滨海天际等。据了解，目前片区四大中心进展迅猛，金湾华发商都预计明年验收并正式开业。另外，部分配套已兑现，占地面积10万平方米的金山公园已开放，航空新城小学和航空新城幼儿园已建成并投入使用。 业内人士认为，随着航空新城配套进一度完善，价值进一步体现，该区域的楼市将备受市场关注，这不仅体现在房价上，也体现在成交量上。金湾的核心区也将成为西部中心城区的核心区，建设标准、发展水准也会比东部城区更高。它将承担商务商贸、居住文化及综合服务功能。城市西拓的背景下，金湾的大型基础设施也逐步投入建设，诸如洪鹤大桥、金海大桥均已开工。 珠海左岸控股有限公司董事长李炳亮表示，他个人非常看好金湾航空新城。“消费者购买房子居住，一是希望周边有完善的配套，二是自己更换居住环境时能有一个合适的卖家接手。航空新城的配套设施已基本齐全，同时有着光明的规划前景，正成为珠海最亮的价值洼地。”李炳亮说。 珠海市房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军指出，桥通、路通后，航空新城的产业引进自然更为顺畅，从而引进大量的人才，使得片区成为高素质人才的聚集区。未来，金湾必然会进入这样一种良性循环的状态。与此同时，金海大桥通车后，从横琴到金湾只需要15分钟的车程。而横琴上个月已出台政策，不再新批住宅用地。正因如此，金湾必将成为横琴的后花园，满足大量在横琴工作的高素质人才安居乐业的需求。
