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禅城文华公园 |
通讯员 刘苏微 近日，禅城举办“禅城区2019年城市更新推介会”，回顾和总结了禅城近十余年来城市更新的发展历程及改造成果，解读了禅城区最新的城市更新政策，并重点介绍了禅城区下一步城市更新推进计划。 计划推进55个旧改项目 本次推介会上，禅城区展示了计划推进的55个旧改项目，地块分布为祖庙16宗、南庄13宗、石湾13宗、张槎13宗，总占地面积达9435亩。其中，旧村居项目地块13宗，占比24%，面积4207亩；工改工项目地块7宗，占比13%，面积1924亩；工改商住项目地块35宗，占比63%，面积3304亩。就各镇街项目数量比对而言，祖庙街道推出的旧改项目最多共16宗，其余三镇街均推出13宗项目。 从项目面积上看，地处老城区的祖庙街道，本次推出的旧改项目地块面积普遍较小，单个项目面积多数小于100亩；张槎的旧改项目总面积最大，其中，张槎大江旧村改造地块是本次推出项目中的“巨无霸”地块，占地面积达1405亩，规划土地用途为二类居住用地兼容商业用地。 此外，张槎织梦小镇项目地块、南庄贺丰旧村整体改造项目、石湾湾华村旧村改造项目三个项目均超过700亩。 实践“三旧”改造之路破发展困局 早在十余年前，作为佛山中心城区的禅城，在面临城市空间不足、土地资源相对匮乏等发展困局时，已经开始大胆探索、先行先试，率先实践“三旧”改造之路。 2004年，澜石石头村关停13家不适应城市化发展要求的陶瓷企业，把土地资源进行整合并改造成澜石国际金属交易中心，成为全国最大的不锈钢交易市场。2007年，禅城“三旧”改造工作正式实施；“禅城区三大改造办公室”挂牌成立，全面统筹推进“旧城镇、旧厂房、旧村居”改造工作。同年7月，祖庙东华里片区改造工程全面启动，吹响禅城旧城镇连片改造号角。2012年，禅城区进一步规范了“三旧”改造市场。 今年5月，禅城区印发城市更新实施细则，在严格遵循省、市相关政策的基础上，进一步明晰了城市更新项目土地出让方式、地价计收标准、实施流程等，特别是针对公开选取前期投资者的平台建设以及“双90%”程序设置，具有一定的前瞻性和独创性探索。 禅城区副区长李溟指出，“通过‘三旧’改造把腾出的土地优先并主要用于产业升级和城市升级，是禅城‘三旧’改造与城市更新的根本遵循，是承载新要素打开新空间，提升产业承载力、焕发城市新魅力的关键所在。”
