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开发商积极推货 临近“金九”旺季，东莞楼市供应与此前业内所预测一样，供应量创下近8周以来新高。 据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房供应面积12.33万平方米（1063套），其中住宅方面，合计供应11.09万平方米（919套），住宅供应量回升，环比上涨28.33%。 在区域供应方面，上周松山湖片区供应表现突出，大岭山和大朗镇供应总计约548套，占上周总供应量的一半以上。其中，洋房供应量最大为松湖碧桂园天鉆，供应了279套，其次为松湖悦府和龙光玖龙玺，均供应了145套；别墅供应量最大为佳兆业碧海云天，供应了38套。 另外，笔者也了解到，近期有多个项目近千套完成了首次备案，房企随时准备推货上市。从区域上看，新增房源集中在水乡片区和城区片区；从产品上看，新增的洋房房源面积大多在89-139平方米。例如麻涌的碧桂园铜雀台，共有192套洋房完成首次备案，备案价格为17623元/平方米，户型有99-114平方米的三房、四房；又如厚街的海逸豪庭，有58套265-322平方米大户型别墅进行首次备案，备案均价为32841-37757元/平方米。 此外，还有凤岗中海云麓公馆、塘厦银湖山庄等数十个项目调整备案价格，并且基本上项目都是下调备案价，调整幅度基本在0.8%-52%左右。 热盘成交促“破千” 笔者了解到，上周一手住宅网签量结束三连跌，一举突破此前的成绩，成为近8周以来最高点。乐有家研究中心数据显示，上周东莞住宅成交1482套，环比上升45.72%，同比上涨114.78%；成交面积153316平方米，环比上涨44.42%，同比上涨130.05%。 其中，在区域成交方面，滨海片区表现突出，虎门和沙田网签套数位列前二，与寮步为3个网签过百套区域，3镇街总和占全市的26%。 从来访情况来看，据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，上周项目来访量对比前一周上升明显，其中主要受个盘开盘、特价洋房、买商铺送宝马等活动带动来访，其余项目以小暖场居多，可见尽管目前整体市场观望情绪浓厚，但如遇“好盘”也将刺激置业者关注。 优房超·瑞城搜分析认为，上周住宅成交量环比“暴涨”，成交量创近两个月以来新高，一方面是新品持续入市刺激成交量上涨，另一方面是“金九”前夕，人气开始回暖，东莞楼市交投氛围逐步活跃。 二手房走势平稳 “金九”前夕，二手楼市已经提早升温，接下来的购房旺季，或许二手房市场的表现也值得期待。 据了解，上周东莞二手房住宅成交量占比一、二手成交量的38%；总共成交848套，成交量8.9万平方米，环比上涨5%；二手房非住宅成交103套，成交量1.03万平方米，环比上涨321%。东莞二手楼市已经连续4周稳定在840-860套之间。 在价格方面，上周二手住宅网签均价约13864元/平方米，走势平稳。另据乐有家研究中心数据显示，上周全市二手住宅挂牌均价维持在2.07万元/平方米，除东部产业园片区环比微涨0.65%外，其余各区环比均未有变化。 优房超·瑞城搜分析认为，上周二手房住宅市场较前一周基本持平，整体成交以稳为主。 （文/图 陈泽煌）
