|
|
乐有家研究中心深圳楼市月报显示，10月深圳新增一手住宅预售2208套，环比下滑61%；库存面积226万平方米，环比下跌5.48%；去化周期减少，重回8月份的6.9个月。与“金九”相比，“银十”的成交显然黯淡许多，新房市场整体网签量依然下滑。10月深圳一手住宅网签2656套，环比下跌6%，这也是深圳一手住宅网签量连续第3个月下跌。从各区成交来看，10月龙岗一手住宅独占鳌头，网签541套，环比下跌25%，占全市总网签量的20.4%；龙华难得登上亚军位置，网签446套，环比下跌18%，占比16.8%；季军属于盐田，网签369套，环比大涨284%，占比13.9%。 与一手市场不同，10月份的深圳二手市场过户量微涨，可见二手市场的“银十”尚可。10月深圳二手住宅过户7165套，环比微涨0.58%。其中，10月宝安二手住宅过户量最高，为1813套，环比上涨1.2%。龙岗二手住宅过户1636套，环比下跌2.8%。第三名福田过户1301套，环比上涨0.9%。从中原地产样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源依然占据主导，占比达到65%，其中涨幅在5%-10%的占比达到34%，明显上升；而跌幅在5%-10%的占比继续下滑。 此外，根据中原研究中心监测，10月深圳全市住宅租金71.2元/平方米·月，环比下滑0.82%，租金回报率继续下滑至1.57%。淡季下，市场需求下滑，租金也随之下行，加之二手房价格近期有所回升，回报率继续呈现下行趋势。从租金水平看，福田租金水平全市最高，为110.0元/平方米；南山租金紧随其后，达到103.4元/平方米。 深圳中原研究中心相关负责人认为，9月新房推盘大增后，10月新房供应大幅下滑，新房市场整体略显低迷，而市场的下滑也表明深圳先行示范区建设利好逐步消化，市场归于理性。
