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制图:张江 |
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目前，土地资源和优质创新载体严重不足已成为深圳迫切要解决的问题。《深圳市2018年政府工作报告》中指出，深圳将深化营商环境改革，着力保障产业空间，推广“工业上楼”。2018年4月，宝安启动高层厂房建筑设计研究工作，日前，宝安区城市更新和土地整备局、市规划和自然资源局宝安管理局、宝安区工业和信息化局、宝安区住房和建设局联合印发《深圳市宝安区工业上楼工作指引（试行)》（以下简称“工作指引”）。用宝安区城市更新和土地整备局相关负责人的话说，“工作指引”出台后，可以让“工业上楼”能真正在宝安“落地开花”。 据悉，这份“工作指引”是全国首创，将为宝安未来厂房优化提升起到助推作用，也为宝安携手前海共建国际一流城市新中心，当好“西协”桥头堡，打造珠江东西两岸融合发展的引擎，打造先行示范区创新驱动、高质量发展智创高地的战略定位“添砖加瓦”。 “工作指引”为“工业上楼”提供落地支撑 据悉，宝安区出台的《深圳市宝安区工业上楼工作指引（试行）》，从产业引导方面与建筑设计方面有创新点，为“工业上楼”的在宝安落地提供有效的支撑。 产业引导方面，鼓励符合国家现行产业政策和行业准入条件、符合宝安区产业导向、适宜在高层厂房中生产的产业进驻,鼓励《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年本）》中“鼓励发展类”尤其是宝安区产业链关键、核心、缺失环节的产业进驻。适宜进驻高层厂房的产业包括但不限于：芯片、生物医药、人工智能、无人机、服务类机器人、智能设备、高端医疗设备制造及产品、移动智能终端、新能源、新材料等产业的小规模中试及生产制造环节。 建筑设计方面，“工作指引”适用于宝安区建筑高度超过24米且不超过100米的厂房（以下简称“高层厂房”）的产业引导、建筑设计、消防、环保、水电供应等审批及监管事项。另外，为打造新时代的高品质厂房，鼓励设置提升使用舒适度的空间，如公共阳台、露台等。立面设计应合理考虑空调机位并进行遮蔽处理,遵循适用美观的原则，体现现代化、国际化、滨海风情等设计理念。 据介绍，宝安区相关部门深入调研了多个工厂园区，并与相关专业公司合作，才推出了这份具备前瞻性、实操性的工作指引。目前，“工作指引”为宝安区“工业上楼”工作的开展明确了具体办法，进一步规范了宝安区工业楼宇建设项目管理工作，有利于提高工业用地利用效率，保障工业发展空间，维护宝安产业大区、工业强区地位，并将为全市乃至全国土地稀缺地区在城市高密度开发的同时保障工业发展提供样板和经验。 强区放权后宝安“改工类”更新项目数量和面积全市第一 全玻璃幕墙，高可达20层，与写字楼外观相仿，高端、大气、高档次，这就是宝安未来工业厂房。据悉，这样的厂房以人为本、注重员工生活品质、倡导工业生产与城市生活相融合，赋予园区新时代与时俱进的崭新形象。 宝安区顺应产业发展趋势和战略性新兴产业、未来产业企业需求，创新性地摸索出“工业上楼”的产业空间供应新模式，也为宝安未来的发展拓展空间、提升品质。目前，宝安正在新桥东片区重点城市更新单元、沙井街道衙边工业区、石岩街道艾美特工业区、西乡街道冠德工业区、燕罗街道正台阳涂料工业区等项目中应用“工业上楼”。 据悉，自强区放权以来，宝安区着重推进“改工类”更新项目，探索了连片工业区改造模式和优化产业空间的“M1+M0”模式，开展了“工业上楼”试点，促进产业用地节约集约利用。新增“改工类”更新项目26个，总拆除用地规模约285.4公顷。新桥东重点更新单元为全市首个平方公里级更新项目。
