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今年房企的收官之战也颇让人期待。而在收官之战中，优质的产品是房企拔得头筹的关键因素。也正是因为如此，在这年末冲刺阶段，东莞楼市的在售房源增加，产品种类丰富，迎合了大部分购房者的置业需求。 A、超三千套房源入市 产品丰富 笔者获悉，近段时间，为了在年末冲刺阶段取得好成绩，不少在售楼盘都加推了新房源。比如万科·四季花城推出174套93平方米-116平方米洋房；华润·润溪山持续在售面积95平方米-125平方米非毛坯洋房及面积140平方米-167平方米的低密度毛坯联排别墅；招商雍和府在10月底首次开盘，推出2号楼共计108套面积段89平方米-125平方米的洋房，备案价格在23603元/平方米，这个价位在滨海片区性价比可观；位于樟木头的新城·玺樾门第目前别墅已售完，预计将在近期推出102平方米-122平方米洋房产品并开放样板区。此外，海逸豪庭尚都二期、华阳湖1号、碧桂园铜雀台、和昌·拾里松湖等项目也在日前抓紧契机加推新品房源。 据优房超·瑞城搜数据统计，11月份全市六大片区推货量接近36万平方米，共计约3222套洋房及别墅产品。其中，城区片区为主力推货市场，区域内推货主要由高埗、莞城、石碣三个镇街构成，整个片区推出773套住宅产品。 B、城区楼市集中推新 年末收官 随着年末楼市收官季来临，六大片区楼盘早已打响抢客大战。这其中，城区片区楼市作为主流价值板块，在新世纪、珑远、卓越、利丰等众多实力口碑房企的强强联合下，片区内多项目正积极筹备新品重磅压轴登场，各大项目迎来“终极PK”。而对购房者而言，在城区“禁墅”调控及新房产品日益稀缺下，这段时间也正是入手产品的好时机。 笔者了解到，作为东莞楼市价值板块的领头羊，随着片区内各大品牌房企陆续筹划新品推出，城区楼市年末收官之战“剑拔弩张”。 自踏入11月份以来，丰华珑远翠珑湾率先发力，先后加推15号楼，共计248套洋房，共计面积约2.74万平方米。该项目位于东纵路（莞城区与东城区交界处），地处黄旗山居住板块，对外营销号称“此后主城再无如此规格之土地”。也正因为如此，其户型建筑面积约99-157平方米的规格，均价高达32000元/平方米，也是目前城区在售洋房均价最高的楼盘。 在城区“禁墅”的现状下，位于高埗镇的新世纪颐龙湾在11月份也推出了831与836两幢别墅，但仅有4套的货量；面积区间在130-436平方米之间，备案价格约24978元/平方米。公开资料显示，该周边配套有文化广场、体育公园等市政工程，多条城市主干道环绕四周，交通便利，可直达东城、南城和莞城。现今该项目有近3000户业主已入住，是当地较为成熟的社区。因此，笔者从开发商处了解到，这两幢别墅一经推出就已落花有主。 而今年前三季度表现火热的石碣楼市在年底收官战自然不甘落后。据优房超·瑞城搜数据统计，11月份利丰中央华府、腾龙名悦公馆、中洲里程花园、卓越弥敦道这几个项目已经或即将加推的洋房产品共计达到521套。 石碣单个镇街本月的推货量，比东南临深片区板块、滨海片区板块、松山湖片区板块、东部产业园片区板块分别的推货量都要多。这也说明了供应量差距较大，也将加剧接下来的成交区域分化。 C、“小三房”成主流 刚需市场 笔者走访市场发现，为了冲刺年末的销售业绩，新入市房源除了数量多之外，还有物业类型丰富的特点。无论是高层普通住宅、复式公寓，还是花园洋房、别墅、带装修的房源，抑或社区商铺等物业，在市场上应有尽有，能够满足不同购房者的置业需求。 但从产品、价格等因素分析，现阶段各大片区的年末推盘潮的住宅供应颇有特点——多数在售楼盘都推出“小三房”产品，面积区间从80多平方米到110平方米不等。其中尤其以90平方米左右的户型最受欢迎。值得关注的是，与以往一般需要110平方米左右的面积才能设计三房不同，如今东莞市面上面积仅90平方米左右的产品，也可以规划出三个房间。房间数量够多、功能划分明确、总价又不高，性价比高的“小三房”成了部分置业者的首选。 据了解，本月加推新房源的项目，如位于中堂镇的卓越金茂浅水湾，有一款建筑面积约95平方米的三房两厅户型，笔者在样板间体验到其户型方正，活动区域开阔，全空间全明通透，采光及通风良好，卧室厨卫等各个功能区布局都比较合理，整体舒适度高，体验感媲美市面上大平层的户型；又如在近期荣获羊城晚报“榜样社区（东莞）”总评——“年度户型设计奖”的鼎峰·松湖雅境项目也有一款“颂居”三房户型，其户型方正且朝南，双阳台设计，南北通透，整体空间采用现代风格设计，艺术生活气质浓郁，为刚需购房者所青睐。 （文/图 陈泽煌）
