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据了解，随着佛山房地产市场的蓬勃发展，禅城区近年来涉及房屋产权纠纷的诉讼案件数量呈上升趋势。房屋买卖纠纷已成为房地产纠纷案件的主要类型，该类案件呈现出涉案标的金额较大、群体性特征显著、新类型案件不断涌现等特点。为此，禅城法院对这类案件进行审判经验的调研和总结，历经数月的努力在近日制作了《房屋买卖合同纠纷审判实务问答》一书。该书总结了2016年10月至2019年9月禅城法院审结的2000多件房屋买卖合同纠纷案件，案件标的总额接近6亿元。 记者留意到，《审判实务问答》针对社会大众关注的房地产预售合同纠纷、开发商逾期交楼、商品房销售广告宣传、商品房存在质量瑕疵能否拒收楼、房屋买卖中“阴阳合同”的效力等热点难点整理了27个问题，以审判实务问答的形式进行释法说理。其中，《审判实务问答》还明确，限购、限贷政策实施后订立的合同，不因违反限购、限贷政策而无效，但双方应当预见到国家调控政策对交易的影响，负有谨慎签约的注意义务，如故意隐瞒、虚构事实或有其他过错行为导致合同无法履行的，仍应承担相应的违约责任。 “法院对该类案件进行调研和总结，目的是统一裁判尺度，提高案件审判质效。”禅城法院民四庭副庭长田媛表示，希望通过发布《审判实务问答》，对社会公众关注的热点、难点问题进行释法说理，引导市场主体防范风险、合理维权，促进社会矛盾化解，促进房地产市场的健康发展。
