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制图/黄江霆 但凡有过租房经历，或者了解这个行业的市民，对虚假房源、乱收费、隐瞒房屋真实情况等现象应该不陌生。市民除了得操心租不到好房子，还担心遇到不良中介机构。如今，在东莞租房子可以更安心、省心了。 近段时间来，全市正在大力开展专项整治，以提高住房租赁中介机构服务水平，更好地为广大租户提供优质、安全的服务，促进房屋租赁市场健康发展。同时，今年以来市面上可选择的品牌住房租赁企业增多，住房租赁市场环境也在持续优化。 多镇街规范住房租赁市场 虚假住房租赁信息具有欺骗性和误导性，很多时候租客对此“有苦难言”。针对住房租赁市场乱象，近段时间来，南城、中堂、横沥等镇街集中力量开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作。 其中，中堂镇通过现场检查、合同抽查、投诉处理等方式，对辖区内房地产中介机构、住房租赁企业全面检查，建立整治台账，对违法违规住房租赁企业、房地产中介机构予以曝光，取缔一批“黑中介”，维护群众合法权益，促进房地产市场健康发展。 南城街道也在早前召开了住房租赁中介机构乱象专项整治工作会。专项整治的对象为从事住房租赁居间业务和托管业务的房地产中介机构、二手房东，从事住房租赁经营业务的住房租赁企业。重点整治包括恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金、未按规定备案、住宅租赁合同存在不公平格式条款等行为，曝光违法违规住房租赁企业、二手房东、房地产中介机构，坚决依法取缔一批“黑中介”。 与此同时，其他镇街的住房租赁中介乱象整治行动也在继续着，行动时间持续至12月31日。这将极大维护群众合法权益，促进东莞住房租赁市场平稳健康发展。 今年企业运营房源增多 据了解，今年前三季度长租公寓市场持续受金融政策、行业监管和资本调控等因素的影响，行业整体呈增速放缓的趋势。市场进入洗牌期，物业资源获取难度加大，在高投入低产出的现状下，各企业基于规模和资源优势进一步两极分化。东莞市场上的长租公寓也不例外，可谓前行之路，任重而道远。 但近年来，东莞的住房租赁市场也在不断发展，企业运营的公寓项目从去年不到10个增加到现在约20多个。据笔者不完全统计，目前全市市场化企业运营房源从去年不足4000间(套)增加到今年约9000间(套)。目前活跃在东莞长租公寓市场上的租赁企业有莞寓、松湖控股、万科泊寓、碧家国际社区、世联红璞、中天公寓、燕寓、窝趣，还有较早布局的前海城市主场公司所属国际青年公寓及女神公寓等。 其中，笔者从企业了解到，在东莞拥有9间门店的碧家国际社区在上个月平均出租率为74%；而拥有共1300套房源的万科泊寓在11月份出租率则高达95%，或许月均租金约1250元的高性价比是受租客青睐的缘故。 另外，围绕青年人才多元化、个性化需求，由东莞安居公司构建“5+4”人才住房体系的“莞寓”，今年在租赁市场上最为大放异彩。今年其有多个莞寓门店开业招租，并且入住率可观：例如5月16日，莞寓·同沙店、莞寓·智荟谷1号店、莞寓·柏洲边店、莞寓·花园新村店、莞寓·创业新村店等五大人才安居项目集中交付，1000余套由旧工厂宿舍、闲置公房改造的青年人才公寓，面向市场公开招租；与此同时位于东城立新的莞寓·市人才安居社区改造完成；8月3日，莞寓·市人才安居社区对外开放样板房，并公开招租，提供人才安居住房约3000套；8月24日，莞寓·都会广场店开业；加上2018年6月13日开业的首个落地项目——莞寓·汇众中心店等项目，目前莞寓已运营的公寓多达9个，分别为汇众中心店、创业新村2号店、泊洲边店、智荟谷店、花园新村店、同沙店、创业新村1号店、都会广场店、市人才安居社区（A及B区）。 这些企业运营的公寓项目丰富了东莞人才住房产品内涵，实现生活、娱乐、工作、党团建设的有效链接，能让人才走进东莞、留在东莞。 链接 年末换租需求小 租赁成交下滑 近两成笔者从乐有家数据研究中心获悉，11月份东莞房屋租赁市场成交量环比10月份下滑18.9%，但月均租金价格上涨3.5%。其中，城区片区房屋租赁成交量比10月份下滑24.7%，月均租金价格下滑0.4%，价格上变化不大。 据了解，11月份全市房屋租赁成交主力面积为三房户型，占比44.6% ，均价为25.4元/平方米；其次为两房户型，占比为28.6%，均价为27.9元/平方米。而单身人群租房最青睐的单间户型占比则为21.4%，其租金均价也是所有户型中最高水平，达到34.1元/平方米。 笔者对比近两月全市租赁市场数据发现，11月份与10月份相比，小户型的单间价格较为稳定，而大户型的四房及以上的租金价格则出现下跌。乐有家数据研究中心蒋小姐分析认为，临近年底很多租客所签的租房合同到期，他们会根据居住环境、就业情况等方面考虑后，等待回家过完春节再重新租房；其中大户型房源相较难以出租，所以也不排除有的房东在年前自降租金吸引签约。 与此同时，业内人士表示，上个月租赁市场新增客源比10月份下降，主要是因为年末换租需求减少，并且现今市面上新增需求量减少，租赁市场开始进入传统淡季。业内预计到明年2月份之前，东莞租赁市场仍将保持当前淡季的交易水平。
