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羊城晚报讯 记者秦小辉报道：15日，记者从东莞市公共资源交易网获悉，6月东莞土地出让市场迎来年中推地高潮，共计8宗商住土地公开挂牌出让，其中麻涌大步村地块和虎门白沙地块处在麻涌TOD项目和虎门TOD项目的核心区内，备受关注。其中，虎门白沙地块出让起始价达到660123万元，为目前东莞市土地出让最高起始价。业内人士分析认为，6月土地供应量剧增，创近7年来单月供应量新高，其他不乏热度区域和TOD板块地块，将牵起一波土地竞拍高潮，预计房价稳中有升。 5月共成功出让5宗商住地 6月15日，在东莞市公共资源交易网国土资源出让挂牌栏中，位于东莞市中堂镇豆豉洲占地1.4万平方米的商住地块被置顶显示。根据出让文件显示，该地块编号为2020WR017，容积率为1.0<R≤2.0，建筑密度为≤25%，起始价为22543万元，最高限价为38127万元，采用终次报价方式出让。 据了解，该地块也是今年中堂镇豆豉洲近期连续出让三宗商住地块的最后一宗，前两宗已经分别于6月2日、12日被东莞泓才房地产开发有限公司、东莞市丰凯房地产投资有限公司两家公司或单独、或联合崭获。由于两地块均没有配建的要求，所以出让还是引起多家房企参与竞价。 记者了解到，相比不温不火的5月，6月将迎来今年商住地出让市场的高潮。根据业已挂牌出让信息，截至6月15日止，包括2020WR017地块在内，6月剩下仅半个月，将有8宗商住土地公开挂牌出让，分别位于东莞中堂、横沥(2宗)、麻涌、虎门(2宗)、塘厦(2宗)。据了解，5月东莞全市共成功出让5宗商住地，成交占面为22.11万平方米。由于地块地处偏远镇街，参与房企及竞拍轮数均较前期有所回落，多数地块成交楼面价处在万元线徘徊或以下。 虎门白沙TOD项目拆分11块 其中，位于麻涌镇大步村和虎门镇白沙社区的两宗商住、商务金融用地备受关注，这两宗地块分别处在麻涌TOD项目和虎门TOD项目的核心区内，占地分别达到72439.97平方米和198888.11平方米，起始价分别为134329万元和660123万元，均采用终次报价方式出让。 其中，虎门白沙社区TOD项目地块共拆分成11宗地块（含4宗地下空间用地）出让，其中，纯商务金融用地占到5宗，另有2宗为城镇住宅用地、商务金融用地。该宗地块起始楼面地价为6275 元/平方米（商务金融用地起始楼面地价2904元/平方米，城镇住宅用地起始楼面地价14680元/平方米）。出让文件显示，该地块竞拍时，商务金融用地和城镇住宅用地分别计价，按竞拍比例同比上浮。 根据出让文件，该地块竞得人须配建虎门站站房改扩建工程和交通换乘中心，以及高铁站附属市政配套工程、市政道路、地下通廊工程、出让的地下空间、计容建筑面积9420.8 平方米的甲级商业物业、计容建筑面积1653.84 平方米的住宅物业，建成验收后须无偿移交给东莞市政府、虎门镇政府及其指定的接受单位。 “这反映了政府整体推地节奏加快，前期计划供地积压，现逐步释放。”业内人士分析认为，6月供应量剧增，创近7年单月供应量新高，其他不乏热度区域和TOD板块地块，将牵起一波土拍高潮。这也将推高楼市价格预期，预计房价稳中有升，尤其热点区域项目或TOD项目价格居高不下。
