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“莞九条”楼市新政，通过二手房限购、限售时间延长等条款，打击炒房 |
文/周晓玲 图/王俊伟 上周五，东莞出台楼市新政，对炒房客和投资者进行了严格的限制，以往通过购买房产轻松达到资产升值的投资方式越来越难实现了。而前不久A股直奔3500点使得普通投资者纷纷入市，但这两周又回落横盘，持续震荡，挣钱效应减弱。再看看银行理财，也频频出现亏损的现象。楼市调控，股市震荡，理财收益下滑，投资者“躺赚”的时代已经过去。 楼市调控 赚钱难 今年上半年，东莞房价有了较大幅度的上涨，城区二手房从单价2万多元涨到3-4万元，松山湖二手房单价更是高达5万以上。陈女士去年年底在南城购买了一套住宅280万元，目前已涨到400万元。在巨大的收益面前，陈女士打算再入手一套房作为投资。上周五东莞楼市调控加码，陈女士经过再三考虑，预期楼市将降温，决定暂时不出手买房。 此前房价上涨之后，更多的投资者、炒房客进入东莞买房，不少新楼盘出现抢不到房的现象。一些炒房客、中介机构更是对二手市场操盘控价、抱团涨价，严重扰乱了东莞楼市。为了规范东莞市场，东莞住建局联合多个部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了“莞九条”楼市新政，通过二手房限购、限售时间延长等条款，打击炒房，同时也让本地刚需客产生观望情绪。 值得注意的是，新政规定：“加强对银行等金融机构的监管，督促银行严格审核购房资金来源，严查严防挪用消费贷款及其他贷款用于购房。禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严厉打击‘高评高贷’行为，对参与‘高评高贷’的评估机构、金融机构，将依法依规追究相关机构和人员责任。”其实，很多的炒房客本身并没有太多的自有资金，都是靠加大杠杆来买房。层出不穷的消费贷、抵押贷等被禁止后，有利于切断炒房者的资金来源，从而有利于稳定楼市。 在较为严格的调控政策面前，楼市的赚钱效益将减弱，通过买房坐等收益的方式恐怕不那么容易了。 股市震荡 风险大 前不久，A股出现了久违的赚钱效应，大盘从2800多点，持续涨到3400多点，让不少投资者直呼牛市来了。黄先生便在这波大涨当中尝到了甜头，他两个月前购买的基金涨了20%多，另外两个金融股也上涨了近10%。在大涨面前，黄先生持续布局了几个行业的基金，而且加仓了股票。但好景不长，股市进入了震荡期，从3400多点，回落到3100多点，不仅大涨时的收益缩水了，而且后面购买的股票、基金还亏损了。 股市震荡，该如何投资，该如何购买基金和股票？成为不少投资者的疑问。据了解，近期股票上涨并不是全面上涨，不仅有板块轮动，而且个股也有明显的分化，对于普通投资者来说操作难度加大。此外，今年新基金集中大量发行，基金产品琳琅满目，收益分化大，如何选到赚钱的基金，也是一大难题。 目前股市对于投资者的专业性要求高，普通投资者一方面要加强相关方面的金融知识，学习如何选股选基，如何止损。另一方面也可选择基金这种由专业人士操盘的产品，交给专业人士去打理。 理财收益下滑甚至浮亏 有数据显示，今年发行的净值型理财中，到目前为止已经有200多只出现了亏损，即跌破了1元的发行面值。 笔者获悉，目前银行净值型理财产品比例加大，这种产品不承诺具体收益，随着市场的变化而浮动，以后银行理财产品出现亏损也不是什么稀奇的事情。 相对稳定的产品是存款类的产品，中长期存款收益相对较高。如东莞银行推出的宝宝存产品，50元起存，五年期利率为3.71%。东莞农商银行推出的D存款，三年期，利率为4.125%。虽然目前不少中长期的存款产品也支持提前支取，但收益也将随之降低。 鸡蛋不能放在同一个篮子里。“躺赚”的时代已经过去了，投资者更应注重理财知识的学习，分散投资，对资产进行合理的配置。
