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随着珠海地产行业的发展，珠海高楼越来越多 |
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珠海地产职业经理人俱乐部秘书长杨虎 受访者供图 |
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如今珠海新楼盘销售中心越来越漂亮 |
今年是珠海经济特区建立40周年。40年间，珠海从一个小渔村发展成了一个海滨大都市，成为了人人都向往的休闲度假胜地，也成为了不少企业布局大湾区的重要战略城市……40年间，房地产行业的壮大使珠海经济发展有了强力支撑，情侣路漫长的海岸线也“长”出了丰富的城市天际线。日前，羊城晚报记者专访珠海地产职业经理人俱乐部秘书长杨虎，回顾了珠海房地产行业的发展历程。“这些年珠海的变化真的可以说是日新月异，数代房地产行业人士的贡献功不可没。”杨虎说。 初创 包工头转型做开发商 1998年11月，杨虎来到珠海打拼。“因为女朋友是广东人，为了爱情嘛。”杨虎显得有些不好意思，但是对于这个选择，他从来没有后悔过，在珠海这么多年，也看着珠海的房子越建越多、越建越高。 杨虎对于那个时代的地产“营销”记忆犹新，“上世纪90年代，珠海的房地产市场还是包工头转型做地产开发商的原始阶段。”杨虎说。 杨虎回忆，当年的珠海楼市简单，卖楼也不复杂，甚至连售楼部都没有。“那个年代连售楼部的概念都没有，很多开发商就是租个门面房，楼上办公楼下卖楼，也没有精美楼书折页等物料，随随便便一张A4纸宣传单页，还是单面印刷，就把房子卖掉了。” 平稳 三旧改造及大盘豪宅崛起 2000年左右，珠海开始了24条旧村的改造，对于不少开发商而言，商机出现了。 “这期间，以丹田集团、五洲房产、森宇房产、燊荣房产等为代表的一些房企纷纷参与旧村改造，在当时那个阶段，由于三旧改造涉及很多政府基础工程如道路、绿化等，银行系统也加大了对房地产行业的支持。国际化的视野、宽松的银根以及政府的介入，使得珠海当时的住宅水平出现了质的提升。”杨虎说。 说到大盘时代，杨虎表示，2003年开发的华发新城项目是必须提起的。“这是一个‘巨无霸’项目，规划建筑面积大约70万平方米。如今十多年过去了，华发新城依然是珠海最高端的社区之一，在市场上的表现也丝毫不逊色。” 也就是在这个时候，珠海也开始真正迈入豪宅时代。据杨虎回忆，这个时期，代表楼盘有两个，一个是骏发山庄，另一个是扬名海邑。在当时各大楼盘普遍定价“3字头”的背景下，这两个项目的售价都突破了每平方米5000元。虽然这个价格当时在很多珠海人眼里近乎“疯狂”，但不得不说，这也是一个革命性的转变，给珠海的房地产行业树立了一个价格标杆。 上升 大型房企争相进珠海 2006年起，外来品牌房企相继涌入珠海，珠海地产界开始出现了“百花齐放”的局面。 杨虎表示，当时的珠海，严格来说还不能算三线城市，商品房年销售量只有120万至150万平方米，与一线城市相比，几乎可以忽略不计。但在很多房企看来，由于临近澳门，加上城市潜力较大，珠海依然是个不可忽视的市场。 这段时间，以万科、时代、金地、招商、保利等为代表的多个房企先后进入珠海，这些一线企业的抢滩登陆，除了因其拥有雄厚的资本、强大的操盘能力以外，最重要的贡献，则是为珠海带来了先进的设计概念以及全新的居住理念。让珠海的房地产业一下子进入百花齐放的局面，也将传统的格局打破。自此，珠海的房地产业一下子进入“百家争鸣”的新时代。 直到2008年以后，珠海开始出现一批超级豪宅，代表楼盘就是单价卖到每平方米3万元以上的华发绿杨山庄和吉大钰海帝景。这些顶级的海景房项目的面世，改变了珠海一向没有高品质豪宅的局面，奠定了当时的珠海豪宅样板。“再加上中信红树湾等一批中高级楼盘出现，让珠海的住宅真正迈入大众级消费、中高级消费以及超级豪宅并存的局面。“杨虎说。 发展 将真正变成港澳后花园 杨虎认为，除了住宅，近几年，珠海商业物业的形态也有了明显的变化。 “从原先吉大的免税百货、新香洲旺角百货、老香洲扬名广场和拱北传统商圈，到如今南湾的华发商都、拱北的富华里等商圈面市，对珠海旧有商业格局的冲击非常大。不仅改变了以往商业的单调局势，部分商业甚至成为珠海的城市名片和新地标。”杨虎说，“2018年至今，随着港珠澳大桥的顺利开通及粤港澳一小时生活圈的形成，有部分港澳客户选择在内地居住、在港澳工作，珠海对于这部分有居住需求的港澳客户有着极大的吸引力。” 对于珠海房地产市场，杨虎表示充满信心。“随着横琴口岸通关、珠机城轨延长线顺利建成，以及珠海几条重要大桥的先后建成，还有规划中的深珠通道等珠海周边换线工程的逐步施工，珠海的房地产市场将真正变成港澳后花园、珠三角宜居核心及国内其他城市追逐的理想城邦。”杨虎说。
