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燕都mall |
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环宇城 |
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华策中心 |
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旭生文化广场 |
文/图 梅尔 商业综合体进驻空白区，很容易瞬间吸睛，而在商铺林立的老商圈冲出重围，就要靠独特的商业策略了。未来一年，珠海预计有13个新商圈开业，前两期我们已经盘点了9个，另有四座大型商业综合体将在吉大、前山和斗门开门迎客，让我们一同瞧瞧它们有何特别之处。 【燕都MALL】 世邦佰亚·燕都作为城市商业综合体项目，是珠海市重点建设项目。它位于珠海三台石路与翠微东路交汇处，总建筑面积约76万平方米，项目涵盖住宅、休闲娱乐、建材家具、百货、酒店、特色步行街、高档写字楼七大城市机能，高度整合城市资源，升级现有城市格局，独具的生活配套，让居住在此的人能体验到便捷的生活。 从商业部分来看，该项目拥有36万平方米的社交体验购物中心、14万平方米的燕都家居MALL、15万平方米的高端精英社区、5万平方米的主题办公中心、6万平方米五星艺术主题酒店树立港珠澳城市高端服务标杆。与家庭时尚中心、国际都会天地、儿童梦乐王国、寰球美食世界等十二大商业主题区域，让这座商业综合体有了完善的配套。 我们发现，该项目的所在地附近虽然也有大大小小的商圈，但却没有如此大规模的完善配套，所以该项目将吸引附近居民到此进行购物消费。此外，该项目由PMJMPROFILE（罗马庄马）珠海十字门中央商务区主设计师GORDONAFFLECK携英国TEN DESIGN团队，带来的极具艺术与未来感的设计规划。 【环宇城】 据介绍，环宇城是继富华里之后，中海地产在珠海打造的又一大型综合体项目。中海环宇城位于前山河畔，集高端购物中心、甲级写字楼、万豪集团万丽酒店、滨水住宅于一体。项目规划7万平方米的高端购物中心，由富华里原班运营团队操刀运营。 据开发商介绍，该项目由全球综合体专家吕元祥建筑师事务所担纲设计，项目总规模约48万平方米，集齐真正综合体应具备的四大业态，高端购物中心，甲级写字楼、星级酒店和河景住宅，其中198米超高办公楼，使得项目地标气质卓然，和澳门观光塔、新葡京酒店呼应，串起珠澳之间的天际线。 在珠海，富华里已是一个出色的商圈，环宇城如何差异化发展呢？据悉，环宇城打造以主力超市、时尚零售、休闲娱乐、配套服务为主要业态的时尚潮流体验式购物中心，区别于富华里的情景街区式商业，该项目规划了3层集中式室内商业。而在品牌招商方面，也相较富华里全面升级，将引进一些富华里没有的品牌店进驻。 从规划得悉，环宇城四大业态之间将以建筑或连廊连通，是珠海首个城轨上盖综合体。该项目将打造“一站式”消费场所，聚合精品零售、时尚餐饮、娱乐休闲等缤纷商业业态，将快乐轻松融入消费体验，开启全新购物风尚。 【华策中心】 华策中心位于吉大CBD中央商务区，景山路、吉大路交汇处，为高端写字楼、星级酒店、银行总部的聚集地。其西北侧隔路与九州城、石景山、千帆公园相望，东北侧与百货、免税商场为邻，是城市中心广场“城市之心”主体建筑。 据了解，项目总建筑面积31.5万平方米，将打造全新的城市地标综合体。其中商业面积近7万平方米，以“新零售”“新体验”“新生活”为理念，打造珠海首席滨海新意生活体验场。 华策中心的开业为什么让人如此期待？那就要从吉大片区的商业布局说起。在上世纪九十年代，吉大商圈曾是珠海最繁华、耀眼的城市名片，承载着第一代特区人的集体记忆。这里集聚了国贸、免税、珠海百货等老牌中高端商业综合体，还包括多家星级酒店和金融机构。 但随着城市的快速发展，吉大商圈城市面貌破旧、交通混乱拥堵、用地集约化程度较低、功能布局不合理、公共服务设施和配套设施不足等问题也日益凸显。2013年，围绕建设国际宜居城市的目标，珠海市委、市政府正式启动“城市之心”更新改造项目，并授权华发集团负责具体实施规划设计、搬迁补偿、开发建设和管理运营等工作，旨在通过系统性的更新改造重塑区域形象、重焕活力生机。 全新规划之下，“城市之心”项目总占地面积近70万平方米，由核心区（吉大商圈）、中心区（吉大工业区）、南山区（南山工业区）3个片区组成。目前，“城市之心”规划设计、一期征拆补偿等工作接近尾声，已基本具备全面开工条件。核心区项目将对标国际一流，打造集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、高端公寓等于一体的现代高端城市综合体，成为珠海城市新地标。 在整个项目中，最为亮眼的是超大型城市中心商业体，项目一二期总规划商业规模约20万平方米，建成后将是珠海规模最大、档次最高的商业中心。而华策中心位于“城市之心”更新改造项目之内，让人对吉大片区的“变身”更加期待。 【旭生文化广场】 此前，大信新都汇斗门店开业瞬间吸引了西区甚至市区的众多客流量，斗门的商业格局从此变得兴旺不少。而位于珠峰大道与珠海机场高速交汇处的旭生文化广场又会采用何种商业策略吸引客流呢？ 据了解，珠海旭生文化广场建筑面积85000平方米，总计25层100米高，总投资额5.3亿元人民币，是集购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、天际公寓、美术馆于一体的大型商业综合体。该项目目前已与连锁酒店以及部分国内知名连锁餐饮，西式快餐饮，知名服装鞋包、黄金珠宝、通讯电器等品牌店签订意向，预计在未来一年开门迎客。 据开发商表示，斗门虽然已有大信新都汇斗门店这一商业综合体，但对于整体商业格局来说仍是欠缺。进驻斗门，还是可以以填补珠海西部商业相对空白的姿态，开珠海文化综合体先风之气。 据悉，该项目的特点是艺术文化。从美术馆的规划可见，开发商联合当地众多非物质文化遗产和数百亿投入大力发展的文化创意产业集群，以兼收并蓄的精神品格，将珠海厚重的历史文化积淀与旭生“八圣”文化、现代新潮文化相融合，以多维度文化展示、多元化艺术体验，淋漓尽致地将珠海人文历史的魅力进行一一呈现。
