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佛山有不少2000年以前建成的城镇老旧小区 |
文/图 羊城晚报记者 张韬远 老旧小区改造项目是佛山今年十大民生实事之一，备受市民关注。14日，记者从佛山市住建部门获悉，今年广东省下达给佛山的老旧小区改造任务为123个，目前五区不少老旧小区正积极开展改造，居民生活环境实现了大变样。而按照工作安排，佛山各区各部门要全力确保123个老旧小区改造项目今年底前全部开工。 据了解，今年佛山需开工老旧小区改造户数为47622户，涉及投资金额约10亿元。佛山将制订老旧小区改造资金计划，在争取中央财政补助和市级配套资金的基础上，各区也投入配套资金，确保改造资金及时到位。 五区已经开始进行改造 记者走访佛山五区发现，佛山各地已经开始行动起来，积极对老旧小区进行改造，一大批老旧小区的环境逐渐得以改善。 不久之前，顺德区已经全面启动了“共同缔造”行动和老旧小区改造工作，结合老旧小区改造、“美城行动”考评行动、垃圾分类等相关工作，各部门、各镇街全力开展补齐老旧小区、背街小巷短板工程。 顺德区经济发展起步较早，城区存在大量的建设于2000年以前的住宅小区，据初步统计，全区约有500多个老旧小区，共涉及约6万户。由于各种原因，大多老旧小区缺乏物业管理，造成小区基础设施破损，路面坑洼，外立面残旧破损、环境脏乱差,缺乏足够的停车设施及居民活动空间，居民普遍反映强烈。 顺德区住房城乡建设和水利局相关工作人员介绍，改造将首先抓住社区居委会周边、社区内部主要进出道路、老旧小区和背街小巷等关键区域和节点，对道路坑洼、公共设施损坏、墙面陈旧、缺少无障碍设施等进行统一修缮提升。其次是加强文明氛围营造，加大环境保洁力度。 三水全区也已有5个老旧小区开工改造，按照计划今年三水将开展10个老旧小区改造，涉及户数4022户、栋数686栋、建筑面积61.54万平方米。截至目前，西南市场片区、文锋西以北旧党校以东片区、园林市场片区、童乐路片区、白坭西江院子5个老旧小区已开工改造，开工改造户数占计划改造总户数的60.7%；其他5个老旧小区正在开展前期工作，将按照计划在年底前开工。 截至目前，全市完成前期调研和改造准备的老旧小区71个，已开工老旧小区40个，完工5个。全市开工进度为46.6%，其中禅城区34.5%、南海区30.6%、顺德区62.4%、高明区29.6%、三水区60.7%。镇街层面，西樵镇、北滘镇、龙江镇等镇街完成情况靠前，开工进度均超过80%。 试点先行探索改造经验 由于老旧小区改造工作难度较大，根据广东省住建厅工作安排，佛山市禅城区旭日社区和南海区桂一社区被选为省级老旧小区改造试点。 桂一社区是桂城街道老旧城市社区，以上世纪八九十年代商品房为主，共18个生活小区。桂一社区改造以微改为主，通过雨污分流、电力管线、公共设施与空间改善等手段，提升居民舒适度；同时引入万科物业团队以EPCO模式进行改造，即将运营前置，实现改管一体，解决设计施工及后期运营脱节、共有设施维护、社会公共资源盘活等痛点。 “一社一策”是佛山市老旧小区改造的方向。祖庙街道旭日社区主打“微改造”，以“先民生后提升”为设计原则。在改造公共环境方面，将通过旧房屋外立面规整、规范遮挡空调机、统一外墙颜色等方式，结合社区特色呈现岭南风韵。同时对公共空间进行重新规划设计，通过增设景观小品、配置适宜的绿化绿植、规范规划停车位等举措，达到提升居住幸福感的宗旨。目前，旭日社区“一社一策”改造方案已编制完成，交由禅城区进行立项和EPC招标工作。 记者了解到，经初步摸底统计，佛山现有2000年以前建成的城镇老旧小区2110个，涉及投资金额超过83亿元。按照相关要求，佛山到2022年要完成一半改造任务，到“十四五”期末要基本完成全部任务。 目前，佛山已完成提前批中央财政补助资金分配，下达2020年首批中央财政城镇保障性安居工程补助资金(用于老旧小区改造部分)超过883万元，并申请下发共同缔造市级配套资金6825万元，用于各区完成老旧小区改造任务，同时各区也在积极申请政府专项债。此外，佛山还探索引入大型企业作为实施主体连片进行老旧小区改造工作，并积极争取中央财政补助资金。2020年中央财政城镇保障性安居工程补助资金(用于老旧小区改造部分)分三批下达超过1.9亿元，占全省老旧小区改造中央补助资金的三分之一。
