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文/艾琳 日前，珠海高新科创北围8万平方米的大型购物中心终于“尘埃落定”。10月20日，科创北围成交一宗15.9万平方米的大型综合地块，就在珠海北站西侧，由宝龙地产以楼面价约每平方米8376元，总价32.58亿元竞得。 宝龙地产进入珠海动作频频 北围大型综合地块的成交，意味着宝龙将带着8万平方米的大型购物中心进驻片区。同时，该地块紧靠珠海北站，加之这是该片区罕有的大面积商务商业用地，业内人士认为，这或将对唐家北围的房价走向起决定性作用。 去年11月，宝龙地产以20.5亿元摘下珠海唐家湾港湾大道北、金峰北路东侧地块，意在打造唐家湾首个大型商业综合体。同时，该项目也是宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首进项目。之后不到一个月时间，宝龙地产又以总价31.2亿元，夺得西区B片区综合用地，将配建不少于7万平方米的大型购物中心。 今年10月19日，斗门区政府与宝龙集团发展有限公司达成合作，将在斗门打造一个超级商业酒店综合体、多个产城一体化综合体。根据战略合作框架协议未来五年，宝龙集团与斗门区拟在斗门区内倾力打造“一个超级商业酒店综合体、多个产城一体化综合体”系列项目，力争成为珠澳合作的示范样板。 迅速布局珠海，宝龙地产的速度让业内备受关注。10月20日，宝龙地产在唐家再次拿地，足以见得对高新区市场的超乐观态度。有业内人士指出，近期珠海高新区也因为各项利好深受市场关注。“在深圳政策加码，临深板块轮动，40周年礼包利好下，我们能看到政府及市场近期对北围的态度有所回归。在此节点上，具体表现为密集出地、地块竞拍溢价、商业资源倾斜等。”该业内人士说，“未来大湾区的整个交通一定是非常便利，深珠通道的建设让深圳与珠海高新区一桥之隔，潜力已经非常明显了。” 有望刷新区域商业版图 该地块位于科创北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧。就在珠海北站的西侧，靠近礼和小学、大德世贸广场。根据地块整体情况，A区域规划为商业商务性质，用地面积为74765.43平方米，占整体用地比例约为47%。B、C、D区域为二类居住、商业性质，用地面积一共为59317.43平方米，占整体用地比例约为37%。 业内人士认为，该地块有以下几个看点：其一，配建不少于8万平方米的购物中心。根据竞拍要求，A区域须建设集中封闭式商业，计容建面不低于8万平方米，且整体持有、不得分割销售。该集中封闭式商业须为集购物、休闲、娱乐为一体的集中式购物中心，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场等。这意味着，该地块配建的大型购物中心，体量比金湾华发商都还大（计容建面约7.3万平方米），有望刷新区域的商业版图。大型配套规格的提升，将直接辐射周边住宅项目，影响片区内整体的房价走向。 其二，地块紧靠珠海北站，主要规划为商业商务用地，是一个大型TOD综合体项目。不难看出的，珠海北站以西片区，多个住宅、商业地块环绕该宗大型综合性地块。而该地块也为片区内罕有的商务商业地块，其中的稀缺价值自然不可比拟。 其三，商务商业用地面积为7.48万平方米，为核心板块内最大的综合体，助力北围的高新产业发展。“众所周知，高新区由1992年12月规划至今，已发展近30年。作为珠海高新技术的产业高地，2019年高新企业总数达到531家，总营收突破3000亿元大关。而规划的科创北围，亦在招商引资上发力，已引入世界500强之一——瑞士ABB国机机器人产业园及珠海城智大数据中心、数据安全巨头天地融、汇金科技金融物联网总部等10大世界级产业园。产业带来的是更多的就业机会，留下高薪人群，对片区形成良性发展。反映在楼市上，则是释放买房需求，更具购买力。因此，该宗大型综合体地块的出让，也能看出科创北围未来吸引高企的态度。”一位业内人士说。
